必看！新版征信要来了：离婚买房行不通 不良记录将保留5年！

小范观察

在买房热潮推动下，用“假离婚”来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜。

不过，这一现象即将成为绝唱！

近日就有消息称，央行的征信中心上线了新版本征信报告。目前新版征信正处于试运行阶段，到今年5月份进行正式切换。对于买房人来说，不仅信用审查变得更加严格，还把“假离婚”买房彻底堵死了！

那么旧版和新版的征信相比，对于购房者来说有什么影响呢？

原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。

也就是说，今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，通过离婚，也无法获得低首付买房了。

原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。

现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。

以前的征信只体现名目，不体现具体的分期金额。但二代征信则白纸黑字，细化到边角。未来申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

现：不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。

影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久。如此一来，对于利用银行征信更新慢的时间差去申请贷款的路子也被堵死了。

另外需要注意的是，在二代征信中，花呗也算进去！有欠款逾期的尽量在5月之前还清。否则好不容易攒够了首付，却败在这小小的网贷上可就得不偿失了！

打击“假离婚”

各大城市这样做

近年来，为了房产、贷款等事宜，婚姻登记逐渐成为了失信的重灾区。去年5月，31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

随后，包括北京、成都等多个城市陆续跟进，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。

北京

对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

成都

1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

南京

多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求：

中国银行：离婚3个月内无法办理住房贷款

民生银行：离婚半年内不准贷款

广发银行：离婚1-2个月内无法办理住房贷款

长沙

打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。

而在广州，通过“假离婚”进行银行贷款也不是件容易事！在中国银行，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为均需距离离婚后超过一个月。若离婚不足一个月的，需考察原家庭套数及房贷情况。

民生银行则直接对离婚不满两个月的不予放款，短期内离婚申请房贷的要严查。

那些年为买房“假离婚”吃的亏

“离婚买房”失信行为不仅会面临惩罚，更直接存在着风险。甚至面临着假戏成真、人财两空的窘境。

假离婚买房，有人钻了空子，尝到甜头。有人弄假成真，人房两空。

套用网友的话说，“鸡飞蛋打的事情多了去了，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故”。

资料来源：南方都市报、深悦会
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