今天是个好日子，川洞田园。

龍哥

川洞田园招商合伙计划书

一、项目基本慨况。

川洞田园综合体项目由恩施州川洞田园旅游开发有限公司投资建设。项目于2017年被纳入恩施州重点工程，同时被列为咸丰县美丽乡村示范点，为国家农业部定点帮扶对象。

项目地平均海拔800米以上，区内硒资源丰富，山水交融，森林茂密,四季如春，处于咸丰县全域旅游规划的中心点，南与新建咸丰城规划范围相交，西距坪坝营5A景区30公里，北距世界文化遗产唐崖土司遗址26公里；距咸丰高铁火车站1公里、恩黔高速丁寨出口2公里、重庆舟白机场20公里、恩施机场80公里。咸丰新城所有配套基础设施均辐射到景区，如物流中心、旅游集散中心、医养中心、文体中心、行政服务中心等五大中心，以及已经启动建设的生态河提、防洪工程、棚户区改造等工程景区均能受益。

项目于2016年11月由咸丰县丁寨乡人民政府同意公司项目选址地点，取得资源开发权，2017年2月项目初规经咸丰县规划委员会审定通过，一期规划面积2300余亩，控制性规划面积5000余亩，计划投资2.3亿元，建设周期五年。目前项目已预留建设土地约300亩,储备后续用地指标300亩,可结合项目规划的要求进行出让，完全满足项目建设需求。项目于2017年3月正式动工建设，截止目前已投入3500万元，征用建设用地40余亩、租赁土地800余亩，种植20万余株各类花卉苗木，建设完成木栈道游线5公里，生态徒步游线11公里。其中县人民政府已投入1500余万元，用于景区内的水、电、路、公厕、吊桥、停车场、特色民居改造等基础设施建设。景区于2017年8月19日举办开园活动，为期3天的活动共接待游客5.8万余人次。到2018年6月为止，景区共接待游客约20万余人次。

项目所在地还汇集了土家（苗）文化、航天文化（中国航天第一人秦国镛）、盐商文化、道观文化等。

二、项目建设与招商内容。川洞田园田园综合体项目建设内容共有三大板块：精准农业、特色文旅、康养地产。每一板块划分单个子项目可单一招商合作完成。

(一)精准农业：以项目地杨家寨、春沟、魏家堡三个行政村为基地，组建成立三个合作社，每个合作社拟种植形成500亩以上集观赏价值和经济价值于一体的中药材以及景观苗木花卉，既能得到政府政策性补贴，又打造了景区景观。（此项目拟招商一中药材种植企业合作完成）。

（二）特色文旅：以项目所在地的土家（苗）文化、航天文化（二）特色文旅：以项目所在地的土家（苗）文化、航天文化（中国航天第一人秦国镛）、盐商古道文化、道观文化等为核心，打造川洞田园特色文旅产业。此板块共有6个子项目，可单一招商合作，也可整体打包作为一个项目招商合作完成。

1、修建干栏式土家吊脚楼商居一条街，规划在曲江河核心地段征地80亩，每亩地价30万元左右，主要用于景观打造和商业经营，计划投资5000万元。（此项目拟招商合作完成）；

2、修建越野自驾房车露营营地，流转土地80亩，计划投资300万元（此项目拟招商合作完成）；

3、挖掘和打造盐商古道文化，修复和修建经典徒步线路10公里（此项目已由公司投资200万元进行了开发）；

4、改造项目地所有民居，打造精品民宿、发展乡村旅游（此项目已由政府投资和当地居民合作完成一半工程，现拟招商乡村旅游企业合作进行打造和经营管理）；

5、打造野奢帐篷酒店和川洞飞索穿越等娱乐项目，计划投资500万元。（此项目已由公司和湖北硒乡行旅游开发公司合作，目前已签订合作协议进入实施阶段，明年4月可营运）；

6、恢复和重建白岩道观遗址，打造道文化，计划投资100万元（此项目可争取民宗委和道教协会支持完成）

（三）旅居康养地产：

1、在咸丰新城邻区核心地段征地100亩（本项目可开发建设用地600亩），主要用于高端旅居养养地产一体化开发，现征地成本30万元/亩左右，计3000万元左右，按市场规律，参考近年县城地价，明年咸丰新城征地价格至少100万/亩以上，后续进行高端旅居养老地产一体化开发，其收益巨大。该项目前期征地投资约3000万元，后期开发计划总投资1.2亿元（此项目拟招商地产企业合作完成）

2、在项目地最适宜区征地20亩，针对抱团养老人群打造4个特色各异的庭院式民宿院落，计划投资3000万元（此项目拟招商由公司和有此情怀的亲朋好友共同完成）。

三、项目投资展望

1、旅游和养老地产潜力巨大，目前整个恩施州处于立足旅游产业高速发展时期，以咸丰县为例，2017年年平均房价仅为3100元/平方米，截止2018年6月平均房价已经上涨至4000元/平方米以上,8月新开工的楼盘小高层5500元/平方米，复式楼更是达到6000元/平方米以上。可预计，随着货币安置补偿政策的继续，房价将会持续走高，其潜力巨大。

2、项目前期立项和定位为田园综合体，紧密对接国家和产业政策，后期在产业和项目进行有机结合，可争取获得政府更多政策性补贴支持，若创建申报国家级田园综合体项目成功，可获国家各类政策性补贴一亿到十亿不等.四、招商联系电话：龙先生13687198777 13329833333