民宿构想

莽莽

一、前期筹划的一些想法

1.利好与不利分析。

利好：休闲康养是大趋势，城口气候条件好，交通改善后，将开门迎客，政府在地价、融资、配套、宣传协调等方面支持力度大。

不利：无知名度高、吸纳能力强的景点，交通改善有待时日，面临同类竞争激烈。

2.发展定位

以中等及较高消费能力的家庭亲子、情侣、闺蜜等为主要消费群体，以老年人康养避暑为次要客源，以万州、达州片区，重庆、西安、成都为主要客源地，民宿兼具住宿、餐饮、娱乐、体验功能于一体，住宿有高端的独立家庭房，有带简易厨房的长住房，也有豪华、普通单双间，房价预计250至600元不等（当前价格）。

3.投资

预计建筑面积2000至3000平米，客房20至35个，预计投资400至600万元（房建、外环境、内装及家具按2000元每平米计算），可独资，也可自己控股投资再寻找两三名在建设、营销、酒店管理方面有经验和能力的伙伴一起投资，也可拿出20—30%的股份在网上众筹，主要是宣传、召集客源的作用。

如果有实力的合伙人，资金充裕的话也可考虑将旁边的那户房子购买过来，请乡里将土地征收过来，一并打造，房子可改造成另一种风格的民居，土地宽敞后更方便布局，做更大规模更有特色的民宿。

用地情况

远看项目用地

从上往下看

厚坪集成片区规划图

二、规划设计

1.布局

要充分利用靠山、近林、接水的地理优势，将公共配套的登山步道纳入项目内，增加游客接触率，将最大体量、最高、最有特色的建筑放在靠近山林的制高点，形成的视觉亮点。其余建筑分散布置，至少2-3栋，形成风格相近的建筑群，分散但又有联系，可用连廊、梯步等连接，餐厅、厨房、会议室、娱乐室尽量布置在前面，客房布置在后面，靠近树林的地方布置两处架空的小木屋，树林里面布置多处小木屋。

平面布局草图一

方案一立面草图

平面布局草图二

2.风格类型

常见的有老房改造民宿、艺术设计民宿、农家体验民宿、别墅风格民宿、异族风格民宿等，艺术设计、异族风格等我们难以把握，别墅风格太高档，农家体验风格的太多，我们计划打造川东民居元素、使用本地建材的现代简约风格，房顶以小青瓦的坡屋顶为主（混凝土现浇覆瓦或夹芯彩钢板覆瓦）外墙以真石漆、普通外墙漆为主，重点部位点缀外露石墙、青砖，最高主建筑三层，其余为两层或一层，多采用大面积的落地玻璃窗。

这个风格值得借鉴，既有传统民居风格、又简洁有特色。

和前面为同一建筑

川东民居，这个的石墙和梯步可参考

这里说的彩钢板上面覆瓦的做法

3.功能

客房：几种档次，独立家庭房（小木屋）、小套房（含简易厨房、小客厅，不超过5个）、豪华单双间（带大露台，6—8个），一般单双间（带阳台，6-8个）。

餐厅：大厅6—10桌，靠窗做一排4人卡座，包房2-4个，中间可拆卸联通。

棋牌室：与餐厅在一起，计划2-4间，其中一间有亲子游戏区，餐厅部分做成平屋顶，屋顶正中做玻璃水池，养活水鱼，既是景观，又是采光天井。屋顶跟上一层的院子平齐，联通成一个大院坝。

茶室：可品茶、咖啡、啤酒，有观景露台，布置在高处。

会议室：可容纳20-30人，有投影仪，桌椅为为方便拆卸搬移的。

游泳池（戏水池）：根据场地的大小，建游泳池，水由浅及深不超过1.2米，做两个遮阳茅草亭，仿木铺地、躺椅、鹅卵石。

架空小木屋，参考

泳池

游泳池

泳池旁的茅草亭

规整的竹篱笆，游泳池边可参考

大厅装饰参考，暗光、软饰、通透落地玻璃

茶室

茶室吧台后的石墙

茶室

茶室、院子

在公共交流区做一个这样的火炉，冬天烧柴或木炭，温暖又有特色。

火炉

如公共空间做一个前面的火炉，就要用这样的屋顶，不怕烟熏

4.环境

融入自然、融入山林，建筑不宜用突兀的颜色，外侧的建筑尽量靠近树林，将登山步道引入项目内，但又不能对项目太多的干扰，整治山泉水渠，在项目左上角分叉，一股引入庭院作观赏鱼池和跌水景观，一股引入下面的戏水池，项目左侧地界作竹篱笆，山坡作分层堡坎，多用原生石头，用光滑的河滩石，部分用块石精致堆砌。

堡坎形成几个大小不等的平台，作成院子，院子以草坪、花木、仿木铺地、小卵石铺地为主，一般院子边缘作石栏、竹篱笆保护，危险院子边缘做铁栏杆。院内周边作花池，精心选种、精心种植。移栽几棵大树，以银杏、香樟、黄葛兰等高大景观树为主，再种植部分开花小乔木、灌木。

赏花及蔬果采摘区：右上角斜坡做精致花圃，蔬果廊道，种植桃树、梨树等，作休闲、摄影、采摘体验区。主建筑屋顶靠赏花区这一侧做成观景平台，便于赏景、拍照、品茶。

院子，要融入周边自然

建筑群，样式可参考，下面两图是同一项目

泳池，院子，石墙，草地

泳池，院子

院子，不危险的地方使用低矮石墙、木桩

院子

院子、鹅卵石铺地、仿木地板、篱笆

院子，石墙、鹅卵石铺地、仿木地板

院子参考，保留原有大树，自行种植大的观赏乔木、灌木、花卉

零散的小院

院子，石墙、草地

小院子，竹子、石墙、仿木地板

院子做法

院子做法

院子做法

水流做法

农家瓜果廊道

5.交通停车

以主公路一侧停车为主，也可在项目内第一级台阶设部分停车位，到这里是两车道，再往上就是折返的单行道，一直通到主楼前，方便自己运送物资，同时便于客人拖拉箱子，人行梯步道与车道交叉上行，梯步用条石，平地用片石。公共登山步道在酒店下部为同一入口，上升两个台阶后分离另行，要不干扰上面的酒店客房。了解登山步道走向，不要从水沟边我们这一侧走，人多可能污染水源，至少在心理上如此，也影响我们沿水沟向上发展小木屋的清静，尽量协调从右侧的山梁走，如不行的话也要从水沟的左侧走，并与水沟保持一定距离。

右上角斜坡做弯曲的小步道，两侧种鲜花和果树，也可做一部分瓜果廊道，游客可在廊下乘凉。从小步道到达右上角的架空小木屋，后期可延伸道路向上增加发展小木屋。

廊道装饰石墙

规则的竹篱笆，做法可参考

竹子隔断，必须要标直、均匀的竹子

落地玻璃要这样做，开一扇门，隔音保温更好。不要滑拉门。

简约装修，地板和墙面的颜色可参考

简约装修，干净清爽

危险处栏杆做法，千万不要做不锈钢栏杆

铁艺加竹子的栏杆

床，个别房间可采用

装饰风格，吊顶

简约黑白搭配的内装，可参考

日式榻榻米，内装可做一个

吊顶的一种做法，有点担心时间长了蛀虫

室内装饰，如要做不一样的吊顶可参考

标识参考

标识要多次出现

标识、右图的台阶

做两处拍照的经典位置

拍照点，可做无框玻璃