<h3>鉴于很多恒基凯旋门业主对交房这一环节的意识较为薄弱，本期重点给初次购房者介绍下收房前的一些验房方法，以免后期房子出现隐患问题而不能及时得到解决。</h3><div>验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？</div> <h3>我是一直联系您的小符，在服务长沙楼盘的过程中，积累总结了一些经验，跟大家分享一下，希望对大家能有帮助！</h3> <h3><font color="#ed2308">✺前期准备✺</font></h3><div>一般交房前都会收到新房交付入伙通知书</div><div>和物业电话或短信通知。</div><div>交房当天大家携带入伙通知书后和相关资料到小区即可（集中交房那几天物业会安排临时收房点。</div><div>收房需要准备的相关资料：</div><div>1.业主本人身份证原件</div><div>2.购房合同原件</div><div>3.相关购房票据</div><div>4.家庭成员照片（物业建档用）</div><div> ★如果本人没有时间过来需要委托他人收房，被委托人在持有效身份证明和相关文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》</div> <h3><font color="#010101">✺现场收房流程✺</font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">一、需查看房屋建筑相关资料到时现场显眼处开发商会有相关资料展示，房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》</font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">二、确认身份看完开发商建筑资料后，就可以开启收房程序了携带好准备的相关资料（买卖合同、身份证等）到物业指点身份确认区域确认您的身份即可 </font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">三、借取钥匙去查看房屋情况（验房）确认身份后，会有人指引您去下一个交接点验房组，届时物业会指派一位工作人员（会带上房屋验收表）陪同您新房看房，出发之前您需要去房屋钥匙领取区域借钥匙，验房如果自己懂和有相关工具自己即可开验，如不清楚记得在去小区前提前约好相关验房人员，有房屋质量问题的话报给物业整改。</font></h3><h3><font color="#010101"><br></font></h3><h3><font color="#010101">四、办理收房手续如果房屋现场没有什么问题，或者已报物业整改，接下来就可以收房了，即去收房组办理收房手续，即缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料。交房流程想必大家都了解了吧，为了让大家更了解自己新房，接下来就跟大家详细说一下如何验房：验房主要检查以下几大项目①检查墙体是否存在空鼓，开裂，掉灰②检查顶面，地面平整度，阴阳角垂直度③检查卫生间防水，防漏，外墙渗水，地漏④强电，弱电，是否到位，线路是否正常⑤检查入户门，窗户，推拉门，是否正常⑥检查燃气表，水表，电表读数</font></h3> <h3>首先为大家讲解如何检查空鼓，开裂，掉灰</h3><div>利用空鼓锤在墙面敲击，扫描，空鼓的地方一般都会有比较大的咚咚咚的声音，检查的时候记得仔细扫描间距要小，仔细检查墙面是否有裂缝等。</div> <h3>国标规定空鼓在20公分以内的为允许范围，未达到整改标准，开发商一般不会整改，但是我们同样可以用粉笔标示清楚，后期装修的时候顺带整改，以防后患。</h3> <h3>检查出的空鼓或开裂位置记得用粉笔标示清楚，方便后期开发商整改。【整改是把这块用切割机切掉，然后重新用水泥粉平】</h3> <h3>接下来检查强弱电是否入户，有无少线漏线</h3><div>电路，水路，煤气是否通畅，能不能正常使用。</div> <h3>用我们这种测试插头可测试插座电路是否正常，有无少线，错线等情况。</h3><div>检查强弱电箱开关回路正常，有个漏电测试按钮可以测试。</div> <h3>然后就是房屋的平整度了，用水平仪测量。</h3><div>测量房屋四个角高低差有多少，允许误差1.5cm以内。</div> <h3>垂直线测量房子平整度和垂直度，普通抹灰允许误差4mm</h3> <h3>检查地漏是否畅通，可以准备一小瓶矿泉水，每个地漏倒水测试，注意看地漏的排水速度</h3><div>若不排水，或排水缓慢，则有可能地漏内有建筑残渣。</div> <h3>接下来是检查门窗</h3><h3>1、检查门窗的强度</h3><h3>2、检查门窗合格认证标识，与购房合同是否一致。</h3><h3>3、检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝等。</h3><div>4、检查窗的功能</div><div>a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。</div><div>b.五金配件：齐全，位置准确，牢固</div><div>c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。</div><div>d.门窗框，扇垂直，不弯曲</div><div>e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。</div><div>f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。</div> <h3>最后是最重要的防水防渗漏的检查，厨房，卫生间都做过一次防水，收房前，需要楼上楼下提前24小时把卫生间内放水做闭水试验，然后去楼下观察，闭水水面要全浸满，墙角仔细检查，用手去摸，有疑问就要记录，宁错不漏。</h3> <h3>外墙渗漏的情况需要仔细检查外墙位置，墙角，窗户沿台等，看是否有渗水痕迹，检查前一两天下过大雨为最佳检查时间。发现外墙渗水情况及时反应给物业，切勿拖延</h3> <h3>检查地面、墙面是否平整</h3><div>检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起开裂。</div> <h3>收房验房的常见问题为大家先分享到这，希望对您有所帮助。感谢大家的持续关注！</h3><div>欢迎加我微信，后期有验房需要随时欢迎联系！😊😊</div> <h3>公司地址: 长沙县漓湘路与天华路交汇处时代星空四楼名匠装饰</h3>