再见，公摊面积！

中安投~王

文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！

在实际操作中，房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式。

看盘买房，售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。

所谓公摊面积，官方解释一大堆。

简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积。

国内每个地区对于公摊怎么算？

规则还不一样，有时候甚至每个楼盘的规则都不一样。上述这些，都可能算为公摊面积。

某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积，

开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，

计算出套内面积均价，

再定出每套房总价。

无论采用哪种方法，

每套房房价总价是一样的。

取消公摊有没有可能？

其实，

在我们国家，

并不是所有的地方都有公摊的。

过去十几年的实践表明，

只要制度设计合理，

按套内面积计价，

并非没有可能。

不禁想问，

停车位到底算不算公摊面积？

要是算，为什么还要花钱买车位？

再拿小区里电梯广告来说，

每年小区电梯广告的收益，

非常轻松就能超过百万！

根据我国《物权法》第73条规定，

小区电梯也属于公摊面积，

为业主所共有，

那这收益为啥业主从来没有？

这次央媒集体发声，

说明这个问题正在被日益重视。