如果房产中介市场也爆雷，那该怎么办？

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如果房产中介市场也爆雷，那该怎么办？当我敲下这行标题的时候，很多人可能会嘲笑我，爆雷是金融界的事情，是资金链断裂无法兑付才会出现的事情，跟房产中介有什么关系呢？

是啊，这跟房产中介有什么关系呢？房产中介是干什么的？就是在市场上寻找收集想要出租或者出售的房源信息，然后去找想要租房或者买房的人，给他们牵线搭桥，促成他们完成买房或者租房的过程，然后双方为了感谢中介的劳动和努力，向中介支付一定比例的费用作为中介服务费。

中介干的就是这样的活吧，跟金融好像不怎么沾边，要说跟金融有点关系的，估计就是客户买房的时候帮忙牵线去办贷款什么的，中间也许还能有些什么好处，至于租房业务，估计跟金融就更沾不上什么关系了。

可是，事实真的是这样的吗？

其实，现在的中介，很多已经不满足于就赚点中介费那么简单了，他们想要得到更多的利润和收入，在这个赚钱门路越来越多越来越丰富的时代，没有不敢做，只有不敢想的。所以，中介服务变成某种意义上的金融活动也就变得没那么让人出乎意料了。

想必最近很多人都在网上看到了房产中介在租房市场的一种操作模式，很多经过中介公司介绍的房客，在签订了房租租赁合同之后，房租不是支付给房东的，而是协议中的第三方机构，或者是支付给中介公司，这是一种怎样的操作呢？

流程其实也不复杂，就是中介公司从房主手中收集到出租信息之后，由房东委托中介公司进行出租，中介公司跟房东担保一定找到出租的对象，并且由中介公司按照约定向房东支付租房款项，这个服务房东当然是欢迎至极的了，一切都由中介公司代劳了，省心又省力，这天大的好事，房东当然高高兴兴就跟中介公司签合同了。

接下来，中介公司再以免押金零首付等各种优惠吸引租房的客人，客人看中了房子之后，跟中介谈好价钱然后签约，中介服务人员会让房客签署一份免押金的合同，约定好每月支付多少房租，但是这笔钱不是付给房东的，而是支付到合同上指定的收款账号，房客一看每月付房租，也没什么付三押一什么的，当然也就高高兴兴签约入住了。

这一切，看起来很美，大家都获得了自己的利益，房东把房子租出去收到了租金，房客租到了想要的房子，还免了押金，省下一笔流动资金，中介达成交易，获得了中介费。这都只是表面的现象，下面掩藏着的，才是真正会让你跌破眼镜的。

我们看那份租房协议，免除押金，房租按月支付到制定的账号，其实这份协议是一份信用贷款的协议，房客以自己的信用为担保完成了一个固定期限的贷款，每月支付的所谓房租其实就是在偿还这笔贷款，而当这份协议签署以后，金融公司已经将这个固定期限的房租一次性给了中介公司，中介公司拿到这笔钱之后，按照协议按期向房东支付房租，我们假设这是一个一年期的贷款合同，那么中介手中这时候已经拿到了整整一年的租房款，但是他支付给房东却不是一次性的，假设是按季度来支付，那么这一年房租中的四分之三，依然还留在中介公司的手中。

以这样的操作模式，如果这家中介公司手中有一千套甚至一万套房源，那么他手中累积的资金会有多少？如果这是一家大型的房产公司呢？都按照这样的模式操作，他手中掌握的资金会是多少？难以想象，这样一大笔的资金掌握在手里，还是完全没有监管的，会发生怎样的事情呢？

手里有了这么一大笔资金，中介公司可以用高额的资金来收购房东手中的房源，再用同样的方式来积累资金，也就是说哪怕付出的代价高一些，中介公司依然可以从中获得相当高的现金回报，当有足够的回报的时候，就算是铤而走险很多人都是很乐意的，更何况，这一切看起来都是合法的，没有什么瑕疵。

这世界上没有一件事情是永远都红火的，有句话叫做盛极而衰，当某件事情看起来已经好到极致的时候，往往也意味着巨大的危机马上就要出现了。中介市场的这场盛宴也是，大家都看到了其中的巨额利益，但是万一哪一天，中介公司的资金链出现问题断裂了呢？或者哪家中介公司跟当下这些爆雷的理财平台一样，卷着钱跑路了呢？

理财平台爆雷或者跑路，投资人损失的投资在里面的本金，往简单了说，那还只是钱的问题。可是房屋中介市场就不一样了，如果中介公司跑路，也就意味着房东收不到房租了，收不到钱房东当然要找房客要，要不到，那就只能把房子收回来，可是房客就不乐意了，凭什么呀？我是跟你签了合同的，再说就算是我搬出去，可是我每个月的房租还是要照付，合同上明明白白写着呢，我肯定是不搬的。这就从简单的金钱的问题激化成为社会矛盾了。

老百姓最重要的事情是什么？衣食住行。住是天大的事情，这要是真出点什么乱子，那是会造成非常大的影响的。想想，现如今的一二线城市，有多少人是靠着租房来解决居住问题的，真要是在这上面出问题，影响的不仅仅是金融秩序，更有可能会出现重大的社会影响。

得了，貌似不能再往下写了，不然就有些危言耸听保不齐就要被和谐了。但是这个巨大的雷其实已经真真实实的埋在这儿了，就看能不能有足够的智慧把这颗巨雷排掉，不让它引爆，不然这后果......唉！