一起建造一个精品民宿，有兴趣的小伙伴可以看看哦

木禾

"

人生中最重要有两件事

其中一件就是专注做好一件事"

每个人的心中的一个"古城梦"

它是"中国最美小镇，是多少人心灵的家园"。

这里有百年吊脚楼，是自由的海洋

有永不停歇的沱江水

永恒飘扬的翠翠与傩送的爱情故事

清澈的水蔚蓝的天

年轻只有一次

把青春留在专注一件事上

带着诗，我们带你去寻找 "我们世界，我们的远方"！

关于项目发起人

老三

17岁投笔从戎

只因男孩的绿军装梦

便开始人生新的一段旅途

转业后因贪恋闲云野鹤

又开始一段的旅程

有人说他眼睛里写满了故事

声音里满是沧桑

可他说他没有故事只有事故

他说

前半生为国家折腾够了

后半生要如同诗一般生活

关于"木禾"名字的由来

知道的是一个事故

不知道就是一个名字

一份客观的市场调研

凤凰被人们誉为中国最美的小镇，每年吸引大批的国内外游客学者前来观光旅游、学习。据凤凰旅游局官方的统计数据显示，根据凤凰旅游部门2017年全年数据，有超过1500万人次游客到访凤凰，2010年以来，每年年均超过20%的增长速度。而且这个数据还在逐年增加，因为凤凰是一个全球范围内具有重要旅游价值的地方。平均停留2-3天，全年住房需求300万－500万间。

凤凰住宿业硬件设施普遍偏低，并呈现两极分化趋势：精品化中等规模民宿客栈酒店需求持续旺盛，大规模高端酒店和低端客栈宾馆日益淘汰。

而近些年来，凤凰也在为办成全球旅游目的地而努力，当然，我们借此契机开办中大型民宿的前景也是很光明的。

2020年，张吉怀高铁将正式通车运行。陆续凤凰机场也将建成

高速全线贯通等等，凤凰大力发展及旅游开发的新闻越来越多,足以看到政府对凤凰旅游业的重视和支持力度,加上越来越多的旅游新线路的开发,道路交通的逐步便利,凤凰作为最有吸引力的旅游目的地将会吸引越来越多的国人以及世界各国的游客前来旅游观光,以及深度旅行和户外探险。

项目预计支出

装修费用：20个房间，按每间三万装修也就是20✖️3万等于60万

转让费用26.8

软装费用：20✖️3000等于6万

前期运行资金7.2万用于各项杂费及办理证件费用。

合计：100万

每年支出项目：

1.房租　　　　　　　　　　　　 17.8万/年

2.水电　　　　　　　　　　　　 8万年

3. 人工（员工及保洁费用）　　　7万年

4.固定资产折损及日耗品　　　 　10万年

5.宽带费用 3000年

6.房租押金 5万

（6 为第一年支出）

收入

20间房按照全年均价260一间一晚✖️以365等于1898000年

除开淡旺季后全年收入在110万左右

当然做出自己的品牌自己口碑基本没有淡季。

众筹目的

本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友在旅游的路上有个家，寻找志同道合的小伙伴来共同实现这个凤凰梦，以及以后遍布全国各地的客栈梦。

1、（本计划书项目投资不设定人数上限，设定每人最高投资额度不超过200股，不设定相关诚信管理制度，均通过协商完成。）涉及的股份分配，由出资人出资比例划分，每个参与出资的出资人需签订《股权众筹委托投资协议书》。（由于众筹人数众多、以及相关政策限制等问题，故暂定此方式实行。）木禾居精品民宿分为200股，每股5000元。发起人出资10万，占百分之二十股。

2、剩下90万，占180股，公开认购。每股出资5000元×180股=90万元。按实际出资占股，出资须为百分比的整数。（占股以实际出资多少为准，筹款时间以见本计划书之日起至100万筹款完成时筹款结束。

本次众筹计划筹集资金90万公开认购，分为180份，每份5000元，每人最高认购20份。

每个人的内心都有一个属于自己的客栈梦，即可把酒言欢亦可抵足而眠，但是会因为种种原因无法去实现。

5000块钱，也许是你一次旅游的费用，也许是你一两个月的工资，也许是你和客户的一顿饭钱，也许是你的一个iphone，但在这5000块钱汇聚在一起的时候，赋予了一个客栈灵魂生命力。

我们在凤凰等着您的加入，来完共同实现这个梦想。

投资回报

1.保底固定年收益5%，例如投资一股每年年底收的固定益为：5000✖️5%=250元。

2.每年纯利润的30%拿来均分给投资人。余下70%作为后续发展分店资金。

3.认购1股的股东及其直系亲属拥有每年2天免费入住特权，七、八月份除外，在此期间入住可打8.8折。

4.认购2股及以上的股东及其直系亲属拥有每年3天免费入住特权，七、八月份除外，在此期间入住可打8折。

5.认购10股及以上股东及其直系亲属拥有每年5天免费入住特权七、八月份除外，在此期间入住可打7折。

6.所有免费入住房型均为大床房或标间,当年没有去免费入住的视为主动放弃。

7.股东推荐入住享有淡季八折优惠旺季9.5折优惠。

8.股东凡参加我们客栈任何的旅游线路景点门票，晚会门票等旅行活动，均享受9折优惠。

9.股东在持股情况下享有的免费入住特权

10.三年期满后，股东可自行选择是否撤股，需提前30天通知管理团队。

关于管理

民宿将实行所有权与经营权分离、分级权限管理原则，即法人+投资人+店长+义工模式。

（1） 民宿具体经营管理由木禾居精品民宿运营管理团队负责，每个出资人均起监督作用，众筹投资人亦可到民宿帮忙（义工性质），或到民宿工作（以实际能力任职），投资人对民宿的经营管理相关意见和建议需通过木禾居管理团队向民宿转达或安排。

（2） 法人在民宿经营管理上给予店长及相关人员具体指导和安排，并对投资人负责；法人负责民宿日常经营管理及安排工作，财务报表每月向投资人公开汇报。

（3）关于分红：民宿实施年度分红制度，需按计划提取房租、工资等大额预备支出后完成相关分红，分红按各投资人的股份占比进行分红。

（4）关于众筹投资人股份认购金额达到80万时，我们会通知各位，此项目停止众筹，并通知相关投资人（即先到先得），并对投资人反馈相关事项，并统一签署《股权众筹委托投资协议书》，投资人签署合同时需打相关款项至指定账号（支付宝或微信转账为准），此时我会对投资人透明相关款项。投资人签署合同后快递至我处，我将会把合同签署并快递回投资人处。股份认购以签署合同为准。

为什么不采用纯股份分配制？

采用纯股份制是不退投资本金的，作为投资者来说风险较大，众筹不是以筹到资金为成功。但是生活是现实的，最终还是要靠资金来实现梦想。我想实实在在的做事情，梦想是文艺的，做事得理性。

有了大家的信任这次众筹才能成功，所以为了保证投资人的利益，我们制定了这个每年固定收益+年底分红累积的方案。这个方案与纯股份制的最大区别是每年年底有固定的收益，三年后合同期满可退还本金，在充分保证投资安全的前提下每年还有收益分红。

这是木禾居的第一家店，采用众筹的方式可以让更多有梦想的朋友参与进来，本次参与的股东在以后的新店股份认购中有优先购买权，以后我们会陆续开办第二家、第三家、第四家。。。或许是在大理、丽江、平遥、乌镇、婺源、……更或许是在尼泊尔、斯里兰卡、泰国、老挝、柬埔寨....... 当然这些还得征求各位股东的意见 。

我们的优势

1，有三年的客栈经营及酒店的管理经验，有稳定的客户群。

2，有全国客栈联盟相互推荐客人。

3，客栈地理位置优势，位于古城中心地带。

4,有良好的口碑和人脉资源。

联系方式：17375931770

微信同号：17375931770