长期稳健的投资应瞄准加拿大的次级市场

老李房产

近十年来加拿大房地产市场蓬勃发展. 短短15年, 温哥华的独栋屋价格就从40万加元涨到了175万加元，而多伦多的房屋均价也由2007年的376236加元涨到了2017年的822681加元。

然而现在出现了放缓的迹象，二月份, 多伦多的房价较一年前下降了35%，地产分析师预计, 税金和利率的提高加上对非加拿大购房者征收新税而导致境外投资的减少, 是市场出现疲软的原因。

那些略过温哥华和多伦多而放眼加拿大次级市场的投资者们将获得长期稳健的投资这些地方也是风景优美舒适宜人的度假胜地。

蒙特利尔、卡尔加里和维多利亚这样的城市不会出现温哥华和多伦多投资市场的起起落落......

位于卡尔加里的城市分析数据公司商业发展副总裁兼市场分析师Kimberly Poffenroth表示："次级市场很有意思, 因为它们虽然常被忽视, 却蕴含着丰富的内容, 关注卡尔加里和埃德蒙顿等城市的原因之一就是, 那里不会出现多伦多和温哥华那样的价格飞涨. 价格不会过度疯涨, 因此是长期稳健的投资产品。"

而加拿大的其他市场能够为投资提供可观的回报。距离温哥华只有35分钟飞行时间的不列颠哥伦比亚省首府维多利亚去年被佳士得评为全世界最火爆的奢华市场，而今年, 苏富比国际地产加拿大公司将蒙特利尔评为了加拿大最火爆的豪宅地产市场。

然而, 投资维多利亚这样的市场的人士不应该期待巨额增值, 住在该市的佳士得公司经纪人Jack Petrie认为, 应该期待的是悠闲的生活方式和不褪色的城市魅力.。

他说："感觉全年都在度假. 在这里生活重要的是快乐, 维多利亚适合投资那些总喜欢迁移的人所留下的房产。"

长期投资前景

卡尔加里和埃德蒙顿对投资者而言都是耐人寻味的城市！在普华永道2018年加拿大房地产市场预测中, 卡尔加里和埃德蒙顿在调查参与者心目中分别排在了投资市场关注度的第九位和第七位。

今年两座城市的GDP预计增幅均为2.2%, 而且省政府正在推动诸如"投资艾伯塔"等项目来鼓励新的商业发展。

Poffenroth指出, 卡尔加里和埃德蒙顿的市场愈发坚挺还表现在两座城市3%的低出租房闲置率。

她说："回报越快的地方越不会出现价格疯涨, 而应该是稳定而长期的持有, 这些市场新产品的闲置率相当低，我们认为这两座城市的人口还会增长, 从而对租房市场进一步造成压力并且还将有更大的回报。"

蒙特利尔的房价正在增长, 与此同时, 独立屋的平均费用较去年上涨了4%, 却依然远未达到巅峰水平。

麦吉尔房地产和安阁物业蒙特利尔公司的Patrice Groleau说："温哥华和多伦多已经达到峰值, 速度正在减缓, 然而蒙特利尔还有空缺, 蒙特利尔是座岛屿, 所以就土地而言是有限的。"

Groleau表示, 由于空间有限和城市化进程增加了魁北克城的住房需求, 蒙特利尔的房价将最终达到多伦多和温哥华的水平。

他补充道："我们正在进入加速模式，一块空地所需的佣金高得惊人。"

蒙特利尔房地产市场愈加坚挺的原因是, 与多伦多和温哥华不同, 这座城市对海外购房者没有征收额外的税金，由于没有语言障碍, 蒙特利尔经常吸引来自法国、比利时、瑞士、突尼斯和摩洛哥等国家的投资者。汇率方面的优势也引来了美国的投资者。(1加元合0.77美元)

住在蒙特利尔的苏富比公司经纪人Daniel Dagenais表示, 此外, 曾经推动该省独立的魁北克主权运动已经尘埃落定多时, 因而不存在任何隐患。

Dagenais说："今天, 法国的年轻上班族搬到这里居住, 相比过去十年欧洲国家的经济困难, 他们觉得这里未来拥有更多的机会。此外, 已经不存在闹独立的政治隐患，以上因素造就了蒙特利尔这块投资宝地。"

位于安大略省南乔治湾的柯林伍德(Collingwood)和穆斯克卡(Muskoka)一直是度假胜地，久为奢华市场的慕斯克卡每年夏季都会吸引库尔特·拉塞尔和辛迪·克劳馥等名人来此度假。柯林伍德的房价上涨后出现了需求量增加库存量偏低的情况，这两个地方都在吸引越来越多的退休人员和海外投资者。

安阁物业公司的特许合伙人兼私人办公室顾问Max Hahne说："婴儿潮一代正在退出历史舞台, 他们选择度假场所是打算退休后长居, 最近有许多省外买家表示了兴趣, 这些人已经扎根多伦多, 现在想要在乡下购买住房以方便滑雪、打高尔夫球和泛舟等活动。"

维多利亚对投资者而言同样充满希望。除了2017年被评为加拿大最火爆的奢华市场以外, 这座城市还在今年4月成为了全国最时髦的资本市场. 美国和中国的买家纷纷将目光转向了这里, 北萨尼奇()郊区最近售出了一套900万加元的豪宅, 成为了大维多利亚区12年来最大的一笔交易. 然而投资者应该警惕, 因为那里的房地产市场正在出现降温的迹象。

Petrie将之归结于温哥华和多伦多市场的放缓, 二者对于维多利亚而言都是"客源市场", 但他同时表示, 本省资本的魅力依然在吸引着年轻的到访者。

那些城市的购房者不会轻易卖掉他们价值数百万元的房子, 然而这里的产权独立式公寓市场非常强劲, 公寓还未建成既已售出。

加拿大次级市场的回报

除了稳定长期的投资潜力之外, 加拿大次级市场还为投资者提供了与大自然亲密接触的便利、众多的娱乐消遣机会、高品质且费用合理的学校和大学、以及其他充满魅力的生活方式。

Poffenroth说："卡尔加里让你与群山靠的如此近它就坐落在落基山脉之中, 卡尔加里和埃德蒙顿都拥有国际机场、高等院校以及许多工作机会, 因此依然是稳健投资的选择。 "

她用埃德蒙顿的SKY住宅区和卡尔加里的Park Point社区举例, 这两处高端社区均反映了两座城市奢华市场的新发展。

Groleau说："未来几年还将推出新的高端奢华产品来吸引在温哥华出现那类投资者, 在蒙特利尔, 全世界头脑最好的人都汇集于此, 这座城市的创业经济势头强劲, 技术公司纷纷前来物色高学历人才, 事实上, 蒙特利尔去年成为了整个北美就业增幅最高的城市。蒙特利尔有非常好的大学,我们渐渐将这里视作了加拿大的波士顿. 学费低廉使得家长们将孩子送到了这里。这里吸引了从业者、旅游者和学生, 这座岛集多元于一身, 因而欣欣向荣。"

蒙特利尔也有很多丰富的文化内容, 比如, 鲜明的欧式风味以及充满活力的酒吧和餐馆。

维多利亚的特点是润物细无声, Petrie表示, 比如友好的氛围以及诸如气候等更多可以量化的品质生活要素；相比加拿大其他许多城市, 维多利亚的冬季气候相当温和。

维多利亚省议会大厦

他说：“你全年都可以呆在户外, 2月份也可以打高尔夫球. 这里的日照时长是西雅图和温哥华的两倍, 人们以游客的身份前来, 而维多利亚从旅游目的地变成了他(她)们的居住地。你会希望全世界都保持维多利亚的样子。”

同蒙特利尔一样, 维多利亚的餐饮业也是一片繁荣的景象 - 这里的人均餐馆数量居全加拿大之首 - 高标准的教育吸引了世界各地的投资者将孩子送到当地的学校念书, 此外, 维多利亚的地理位置也便于前往温哥华和旧金山等其他城市。