——播州区黄金时代业主委员会选举记实

chen tai zhou

业主

黄金时代

业主大会

委员会

小区业主

选举

小区

委员

筹备组

候选人

目 录

1.黄金时代业主委员会报批备案表

2.黄金时代业主委员会选举结果公布

3.黄金时代业主委员会主任、副主任等职位公示

4.黄金时代业主委员会成员任职公告

5.黄金时代业主委员会筹备组成员名单

6.黄金时代业主代表、筹备组工作第一次会议纪要

7.黄金时代业主委员会筹备组第二次会议纪要

8.业主委员会申请（白锦社区签署意见）

9.业主委员会申请（南白街道办事处签署意见）

10.关于召开黄金时代业主代表大会的通知

11.黄金时代业主代表大会签到册

12.黄金时代业主代表大会会议纪要

13.黄金时代业主委员会选举办法

14.黄金时代业主委员会章程

15.黄金时代业主公约

16.黄金时代业主代表大会议事规则

17.黄金时代城业主委员会职责

18.黄金时代业主委员会正式候选人资格表

19.李德纯简历

20.王意怀简历

21.李亚华简历

22.贾豫林简历

23.代芳林简历

24.王维碧简历

25.袁永红简历

26.熊维简历

27.郑琼简历

28.陈太周简历

29.彭建民简历

30.王益朋简历

31.李世容简历

32.黄金时代第一届业主委员会选票

33.投票委托书

34.黄金时代业主基本情况统计表

34.黄金时代业主签字申请表

前 言

黄金时代业主委员会筹备选举，从2017年10月7日开始筹备到2018年7月14日，举行选举，历时将近一年的时间，其间经过黄金时代业主委员会筹备组全体成员的共同努力，尤其是没有资金的情况下，在前期宣传制作资料中，得到文化产业发展有限责任公司王益朋经理的大力支持，无偿的印刷选票，制作宣传横标，为我们小区的宣传鼓动起到很大作用，利民医院王意怀院长，无偿为我们提供资料打印服务，在此向他们表示感谢！

对于那些只说不干，唱高调的人，希望能回到我们这个小小的平台，日常生活中都离不开的小圈子里来，小区的日常生活离不开大家的关心，小区的卫生离不开大家来维护，小区的治安环境希望大来管，一句话，小区的日常生活环境与我们息息相关。说句不该说的话，即使你有钱（权），比如，电梯坏了，总不可能走路上楼吧！水表坏了，总不能不用水吧！及少数业主不愿意参加投票，也没有影响到选举的失败。只要我们做的事情是为广大业主服务的，总会得到大家拥护和支持。

在选举中得到了白锦社区、南白街道办事处和播州区政府办有关部门和领导的指导下，于2018.7.14日，在黄金时代城小区设投票箱在本小区举行选举。

这次选举小区业主委员会委员，根据遵义市兴源房地产开发有限责任公司和名园物业管理服务公司提供的小区业主总户数722户。为确保该小区业主入住的准确性，黄金时代城小区业主委员会筹备组，组织有关人员分成三个组对整个小区进行入户调查统计，实际入住560户，其中，入住业主有532户，转租出售未入住的业主28户。入住率占 73.6 % ，按照《贵州省物业管理条例》之规定，符合成立黄金时代城小区业主委员会相关条件。
遵照黄金时代业主委员会选举办法，于2018年7月14日，在本小区设投票箱，投票选举。应参加投票业主532户，实际参加投票业主488户，占投票业主的91.7%，通过监票、唱票、计票，统计：回收选票488张，其中，有1张为废票。
现将选举结果公布如下：

1. 候选人 李德纯487票

2. 候选人 王意怀487票

3. 候选人 郑 琼487票

4. 候选人 王益朋487票

5. 候选人 李亚华487票

6. 候选人 王维碧487票

7. 候选人 彭建民487票
8. 候选人 贾豫林487票

9.候选人 代芳林487票  

10. 候选人 袁永红487票

11. 候选人 熊 维487票
12. 候选人 李世容487票  

13.候选人 陈太周487票

本次选举结果，符合法律程序，13名候选人全部当选为黄金时代小区第一届业主委员会委员。其业主委员会主任、副主任、秘书和委员的产生，由当选的业主委员会委员中进行分工明确，并张榜公示七天，公示期满后，报相关主管部门备案批复后，履行其职责。

当选的业主委员会委员中，从文化程度上来看，大学本科毕业：5人；大专毕业：3人；高中毕业3人；初中毕业：2人。

从职业类型来看，有国家机关公务员，有人民教师，有医务工作者，有企业厂长经理和员工，有个体工商经营户，有退休老同志。

从年龄结构来看，60岁以上1人，50岁以上4人，40岁以上7人，30岁以上1人。

从楼层分配来看，每栋楼都有2-4名业主代表。

从这次选举的结果来看，我们这13个候选人，都有一个共同感言：既然，选择了，努力了，坚持了，走过了，至于结果怎样，其实并不重要，人生无须过于执着，问心无愧就好。

黄金时代业主委员会委员选举，于2018年7月14日，上午8：30至下午5:30。设投票箱，在黄金时代小区举行。

公布选举结果

选举结果公示

选举宣传标语

选举宣传标语

黄金时代城业主大会发言稿

各位业主：大家好！

黄金时代业主委员会的成立，经过广大热心、无私奉献者的努力，通过近一年来的筹备，成立业主委员会的基本条件已经具备，今天就要通过业主大会投票选举产生成立了。这次选举投票，就在本小区内设立投票箱进行。

整个选举投票、监票、唱票、计票全过程，都要在白锦社区、南白街道办事处和政府相关部门的领导监督指导下来完成。在此举行业主大会选举产生首届黄金时代城小区业主委员会，选举结束宣告成立。

在烈日炎炎的高温条件下，挤占大家一天宝贵的休息时间，来参加这次业主大会投票选举小区业主委员会。

在此，我谨代表黄金时代小区业主委员会筹备组，向前来参加选举投票的业主表示衷心的感谢！

今天这次业主代表大会是黄金时代城小区首次业主委员会选举大会，我相信这次大会将为小区今后的工作奠定坚实的基础。

首先，我想用两句话来表达我们这个小区业主的心声，

第一句话：有缘千里来相会，无缘对面不相识。

第二句话：远亲不如近邻。

不是因为住在这里，我们有很多人这一辈子可能都素不相识。因此，我们都应该对别人多宽容一点，多一些理解和包容，不要斤斤计较。我们这个小区是一个大家庭，每一个人都是这个小区的主人，都有权利和义务管理小区，服务小区。

奉献精神在这个金钱至上的社会时代，己经变成了稀有珍宝。在筹备成立小区业主委员会的过程中，有很多的战友、同事、好友劝说我：你退休了有工资保障，何必来自找麻烦。

但是，面对一些业主的合法权益得不到保障，该解决的问题得不到解决，我们这个小区有那么一些热心业主。如，郑琼、李德纯、王意怀、李亚华、肖洁、王维碧等，在百忙工作中积极的站出来牵头组建业主委员会筹备组出谋献策。大多数热心业主也为本届业主委员会的成立大力支持。她们一层楼一层楼的去找大家签字，为组建黄金时代小区业主委员会打下了基础，同时也得了白锦社区、南白街办事处和区政府包片的部门领导的认可。

小区业主委员会的成立，实行的是民主管理，义务服务，若管理不到位，小区只要有80％以上的业主不信任，就可以罢免。

小区的建设目标：干净整洁、邻里和睦、平安无贼、团结协作，齐心协力共同维护小区的清洁和安宁。

本次业主大会，就是黄金时代城小区业主们在自己的处女地，第一次孕育的种子，她能否生根发芽，能否茁壮成长开花结果，还要靠我们全体业主的共同培育，浇灌、修剪。

黄金时代城小区明天是美丽的，愿全体业主共同努力，共建美好的家园，让我们的生活环境更加和谐、幸福、安康！

谢谢大家！

陈 太 周

黄金时代业主委员会筹备组成员名单

陈 静 女 中共党员 区政府办 政府部门代表

叶大英 女 中共党员 白锦社区副主任 筹备组组长

范吉义 男 遵义市兴源房地产开发有限公司 房开代表

张玉慧 女 区民政局退休 业主代表

刘龙凯 男 个体 业主代表

梁龙刚 男 个体 业主代表

万朝江 男 播州第四小学 业主代表

李世容 女 播州区医院 业主代表

雷应宏 男 个体 业主代表

钟习容 女 个体 业主代表

陈 平 女 个体 业主代表

南白街道办事处签署的意见

白锦社区签署的意见

　　黄金时代业主委员会筹备组工作会议纪要

根据黄金时代业主委员会筹备组和白锦社区的组织安排，于2017年10月10日，应黄金时代城小区广大业主的要求，由白锦社区分管领导叶大英副主任主持，在白锦社区会议室召开了黄金时代小区推荐业主代表筹备会。参加这次筹备会议的有白锦社区的领导3人，业主代表27人。

1、 会上由白锦社区副主任叶大英，组织与会业主代表传达学习中华人民共和国物权法和贵州省物业管理条例。

2、 会上明确由业主陈太周，王意怀，李徳纯，李亚华，肖洁，郑琼等6人负责起草"黄金时代城小区业主委员会章程"，黄金时代小区业主公约，黄金时代城小区业主委员会选举办法，报经白锦社区，街道办事处审查，并张榜公示，经业主代表大会表决通过。

3、会上根据业主的意见，明确由区政府办分管片区领导负责任人陈静，白锦社区副主任叶大英，遵义市兴源房有限责任公司范吉义，业主张玉慧，刘龙凯，梁龙刚，万朝江，李世容，雷应宏，钟习容，陈平，肖洁等12人，组成黄金时代城业主委员会筹备组。叶大英为筹备组负责人。

4、 会上根据广大业主的签字提名，由下列人员为首届黄金时代城小区业主代表，行使对首届黄金时间城小区业主委员会章程，黄金时代城小区业主公约，黄金时代城小区业主委员会选举办法，进行举手或投票表决。

5、 会议提名推荐通过业主委员会委员正式候选人员名单：李徳纯，王意怀，李亚华，贾豫林，代芳林，王维碧，袁永红，郑琼，彭建民，王益朋，李世容，陈太周等13人为首届业主委员会委员候选人。

　　关于召开黄金时代城小区业主代表大会的

通 知

黄金时代城小区各位业主代表：

经黄金时代城小区业主委会筹备组研究决定，召开业主代表大会。

一、会议内容：

1、由业主代推荐并选举产生第一届业主委员会委员候选人；

2、会上表决通过《黄金时代城小区业主委员会章程》、《黄金时代城小区业主委员会公约》、《黄金时代城小区业主委员会选举办法》；

3、会议决定黄金时代城小区业主委员会选举时间；

4、会议决定其它事项。

二、会议时间：

2018年6月25日晚8：00点

三、会议地点：

白锦社区办公室三楼会议室

四、参加会议人员：

1、黄金时代城小区业主委员会筹备组全体人员

2、黄金时代城小区业主代表

特此通知

黄金时代城小区业主委员筹备组

2018年6月23日

黄金时代城小区业主委员会会议纪要

　　黄金时代城小区业主委员会筹备组根据小区的入住率达到百分之五十以上的要求，于2018年4月26日，正式向白锦社区递交"关于成立黄金时代城小区业主委员会的申请"并得到白锦社区和南白街道办事处批准，同意成立黄金时代城小区业主委员会。

　　为了保证黄金时代城小区业主委员会的选举顺利进行，根据业主委员会委员筹备组的精心准备，于2018年6月25日，晚上8：00点，在白锦社区三楼会议室举行了黄金时代城小区业主代表大会，会议由筹备组负责人叶大英主持。

大会采取举手表决的方式通过了"黄金时代城小区业主委员会章程"，"黃金時代城小区业主公约"，黄金时代城小区业主委员会选举办法"。

大会采取提名推荐举手表决的方式，确定业主委员会委员正式候选人名单：王意怀，郑琼，李徳纯，彭建民，王维碧，贾豫林，代芳林，袁永红，王益朋，李世容，李亚华，熊维，陈太周等人。

会议决定：2018年7月14日，星期六上午：8:30至下午5：30。举行黄金时代城小区业主委员会选举。

选举地点：黄金时代城小区内

选举方式：第一届选举采用投票箱投票方式，投票箱设在每幢楼电梯入口处

领票时间地点：从8：30开始至下午5:30

领票地点点：A幢与B幢之间花园处。

总监票人：梁开沛

唱票人：叶大英 夏仁菊

计票人：赵应才 陈 静 任洁

选举结束，在白锦社区和街道办事处的监督下，宣布选举结果，并公示。

　　本届业主委员会设委员13人，其中，主任1人，副主任3人，秘书1人，委员9人。由选举产生的委员内部分工。业主委员会委员每届任期三年，可连选连任。

参加业主代表大会的人员：叶大英、贾豫林、永红、彭建民、王维碧、陈太周、代芳林、王意怀、王益朋、万朝江、李亚华、鲁迅雷、张玉慧、陈平、王亚兰、张凤洪、李世容、李徳纯、黄丽、梁龙刚、肖洁、陈松、郑琼。

　 　黄金时代城小区业主委员会选举办法

为维护黄金时代城小区全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《国家物权法》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《贵州省物业管理条例》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。

第一章 大会形式

首届选举大会采用全体业主直接参加业主委员会选举大会，进行投票选举产生首届业主委员会委员。

第2章 业主代表和候选人

（一）以每幢楼为推选区域，原则上每幢楼推选2-3名业主代表。

（二）业主代表的产生采取举手表的方式：在2017年10月10日 晚在白锦社区会议窒全体业主代表会议上举手表决通过。

（三）业主代表每届任期三年，可以连选连任。

二、候选人的产生办法：

根据业主大会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产生本次业主委员会提名候选人。于2017年10月10日的业主代表会议上，提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。

三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：

(一)原意为黄金时代城小区服务，具有完全民事行为能力的业主；

(二)遵守国家有关法律、法规；

(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

(五)具有一定组织能力；

(六)具备必要的工作时间；

(七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；

(八)未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。

四、本届业主委员会实行等额选举，候选人不得少于 13人。

第三章 投票和选举

一、第一届业主委员会的选举时间为2018年7月14日（星期六）上午8：30至下午5：30。

二、第一届业主大会选举产生业主委员会委员，实行等额选举，推荐正式候选人13人。

三、为便于管理，原则上每幢楼产生2-3名业主委员会委员 。

四、业主代表大会在白锦社区、南白街办事处主管领导的监督下，提名产生总监票人1名，唱票人2名，计票人2名。

五、业主委托他人行使投票的，选票应附带业主授权委托书等相关的书面证明。

六、第一届选举投票采用投票箱投票方式：投票箱设置地点：A幢、B1幢、B2幢、G幢电梯入口、F幢过道处。业主投票人应在2018年7月14日（星期六）上午8：30至下午5：30到各投票点领取选票，选票填完毕后投入到投票箱。

七、宣布选举结果：所有选举结果在白锦社区、南白街道办事处和有关部门的监督下，按规定的时间完成，坚持公开、公正，由筹备组和相关部门领导的监督下进行，当时宣布选举结果，并进行公示。

第四章 委 员

一、本届业主委员会设委员13人组成，其中主任1名，副主任3名，秘书1人、委员9人。 业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。

二、有下列情形的，经业主大会表决，罢免其业主委员会委员：

（一）不符合前述候选人有关条件的；

（二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的；

（三）被司法部门认定有犯罪行为的；

（四）从事该区域物业管理公司工作的；

（五）违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的；

（六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。

获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%以上。

四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式：

由获选的委员内部协商分工明确主委员会主任、副主任和秘书。

五、首届业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，业主委员会正式成立并开展工作。

黄金时代城小区业主委员会章程

第一章　总则

第一条　为了维护黄金时代城小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据《中华人民共国物权法》、《贵州省物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。　　

第二条　业主大会由黄金时代城小区全体业主组成，于2018年6月10日在黄金时代城小区经政府有关部门指导下成立。　　

第三条　业主大会下设黄金时代城小区业主委员会于2018年7月14日在黄金时代城小区由第一届业主大会选举产生。　　

第四条　业主委员会全称：黄金时代城小区业主委员会.　　

第五条　业主委员会地址：南白办事处白锦小黄金时代城.　　

第六条　业主委员会主任为黄金时代城小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。　　

第七条　本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。　　

第八条　本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

第二章　业主和业主大会

第一节　业主

第九条　小区的房屋所有权人为黄金时代城小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

　　业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。　　

第十条　房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在　黄金时代城小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。　　

第十一条　业主享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（五）选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。　　

第十二条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。　　

第十三条　业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料：

　　（一）缴付成本费用后得到本章程；

　　（二）有权查阅和缴付成本费用后复印：

　　1．业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同；

　　2．业主大会、业主委员会会议记录；

　　3．物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录；

　　4．物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。

　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。　　

第十四条　业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。

第二节　业主大会

第十五条　业主大会是黄金时代城小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　

第十六条　业主大会分为定期会议和临时会议。

　　定期会议每年两次，并应于每年12月25日之前召开。

　　有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会：

　　(1）委员人数少于章程所定人数的三分之二时；

　　(2）距物业管理合同到期日三个月时；

　　(3）业主委员会任期届满两个月前；

　　(4）业主委员会认为必要时；

　　(5）经20%以上的业主书面请求时；

　　(6）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

　　(7）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

　　临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。　　

第十七条　业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持；主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。　　

第十八条　召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。　　

第十九条　业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。　　

第二十条　业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。

　　 第二十一条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。　　

第二十二条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。　　

第二十三条　业主大会决议分为普通决议和特别决议。

　　业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。

第二十四条　下列事项由业主大会以普通决议通过：

　　(1）选举、更换业主委员会委员；

　　(2）监督业主委员会工作；

　　(3）监督物业公司的工作；

　　(4）监督实施专项维修资金的使用及续筹方案；

　　(5）需要聘请会计师或律师时；

　　(6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。　　

第二十五条　下列事项由业主大会以特别决议通过：

　　(1）修改本章程；

　　(2）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；

　　(3）选聘、解聘物业管理企业；

　　(4）决定专项维修资金的使用和续筹方案；

　　(5）决定业主交纳业主大会、业主委员会的办公经费的具体数额时；

　　(6）需要确定业主委员会每位成员的津贴数额时；

　　(7）需要提起审批业主委员会制订的年度经费计划时；

　　(8）法律法规规定的其他重要事宜。　　

第二十六条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法做出约定。　　

第二十七条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。　　

第二十八条　业主大会会议应当由业主委员会作书面记录并存档。　　

第二十九条　业主大会做出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

第三章　业主委员会

第一节　委员

第三十条　委员必须是本小区业主或与本小区业主同一家庭人员。　　

第三十一条　委员由业主大会选举或更换，任期叁年。委员任期届满可连选连任。委员任期从业主大会决议通过之日起计算，至本届业主委员会任期届满时为止。

　　业主10人以上联名，可向业主大会推荐委员候选人。推荐者应向大会介绍委员候选人的情况。

　　首届业主委员会的选举时，业主大会筹备组成员中符合委员条件并且愿意竞选委员的，可直接向大会提交自荐书，无须经过业主联名推选。　　

第三十二条　采取等额选举方式选举业主委员会委员，在本章程规定数额内，获得百分之五十以上票数的候选人当选为正式委员。候补委员为正式委员候补人选，当正式委员因故不能履行职责而辞职或被解任时，候补委员按顺序自动补任为正式委员。

　　候补委员可自愿参加业主委员会会议，但不享有投票表决权。　　

第三十三条　业主委员会委员应当符合下列条件：

　　(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

　　(二)遵守国家有关法律、法规；

　　(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

　　(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

　　(五)具有一定组织能力；

　　(六)具备必要的工作时间。　　

第三十四条　委员应当忠实履行职责，维护业主利益。当其自身的利益与业主的整体利益相冲突时，应当以业主的整体利益为行为准则。　　

第三十五条　业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

　　（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

　　（二）因身体上或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

　　（三）无故缺席会议连续三次以上，或累计缺席会议五次以上的；

　　（四）有犯罪行为的；

　　（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；

　　（六）拒不履行业主义务的；

　　（七）有其他不适宜担任业主委员会委员的情形。　　

第三十六条　任何委员停任时，必须在停任后三日内将由其管理、保存的业主委员会文件、资料、账簿、档案、印章以及属于业主委员会所有的其他财物交还给业主委员会。　　

第三十七条　委员非经业主大会同意不得直接或间接从建设单位、物业管理公司取得个人利益。如委员违反本条从上述单位取得的个人利益，应归全体业主所有，委员为取得个人利益而损害业主权利的，应当承担法律责任。

第二节　业主委员会

第三十八条　业主委员会为业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。　　

第三十九条　业主委员会由9至13名委员组成，设主任1人，副主任3人，业主委员会秘书（委员兼任或外聘专职秘书）1人。　　

第四十条　业主委员会行使下列职权：

　　（一）负责召集业主大会，并向大会报告物业管理的实施情况；

　　（二）执行业主大会的决议；

　　（三）考察、选择并组织实施对物业公司的招标或协商工作，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（四）根据物业服务合同，审议批准物业管理企业对社区的年度管理计划；

　　（五）根据物业服务合同，监督物业管理企业的履约情况，以及服务质量。在物业管理合同到期日两个月前，征集业主对物业管理企业的满意度。在物业管理合同到期日一个月前，根据物业管理企业的履约情况、服务质量以及业主满意度向业主大会提出报告，该报告向全体业主公布；

　　（六）审议本小区年度费用预算及决算报告，并向业主大会提出建议；

　　（七）制定或审议批准物业管理企业制订的物业管理规章制度；

　　（八）监督业主公约的实施；

　　（九）对损害业主整体利益的行为，可代表全体业主提起诉讼；

　　（十）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

　　（十一）业主大会赋予的其他职责。　　

第四十一条　业主委员会制定业主委员会议事规则，以确保业主委员会的工作效率和科学决策。　　

第四十二条　业主委员会主任行使下列职权：

　　（一）主持业主大会和召集、主持业主委员会会议；

　　（二）督促、检查业主委员会决议的执行；

　　（三）签署业主委员会重要文件和其他应由业主委员会代表人签署的文件；

　　（四）行使业主委员会代表人职权；

　　（五）业主委员会授予的其他职权。　　

第四十三条　业主委员会秘书的主要职责是：

　　（一）筹备业主委员会会议和业主大会，并负责会议的记录和会议文件、记录的保管；

　　（二）保管与本小区物业管理有关的各种文件；

　　（三）负责向业主公告有关物业管理的各项信息，负责接待查阅上述信息的业主。　　

第四十四条　业主委员会主任不能履行职权时，业主委员会主任应当指定业主委员会委员代行其职权。　　

第四十五条　业主委员会以业主委员会会议决议方式作出决定。业主委员会会议决议应当向全体业主公布。　　

第四十六条　业主委员会会议每3个月召开一次，有1/3委员书面提议，或主任认为有必要时，可召开业主委员会临时会议。　　

第四十七条　由业主委员会秘书做好每次业主委员会会议记录，并由与会全体委员签字后存档保存。　　

第四十八条　业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，业主或业主大会可以请求房地产行政主管部门指派工作人员指导其换届工作。

　　原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。　　

第四十九条　业主大会和业主委员会的印章依照有关法律法规和业主大会议事规则的规定刻制、使用、管理。

　　违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

第四章　聘用物业管理公司程序

第五十条　业主大会以招标形式选择具有相应资质的物业管理公司。　　

第五十一条　业主大会应当在确定选择物业管理公司的因素（包括物业管理内容、范围、收费及服务要求，对投标单位要求等）及评比标准后，授权业主委员会或委托律师、物业顾问等专家组成招标委员会进行具体的选聘物业管理公司的事务。　　

第五二条　招标委员会应当根据业主大会的授权并按照相关法律规定的程序选择物业管理公司。　　

第五十三条　如招标委员会发出招标邀请书后，投标的物业管理公司不足三家的，招标委员会可以协议方式选聘物业管理公司。但应当将投标的物业管理公司不足三家这一情况向全体业主公告说明。　　

第五十四条　招标委员会以协议方式选聘物业管理公司的，应至少与三家物业管理公司发出要约邀请，根据经谈判后物业管理公司发出的要约并结合业主大会确定的评比标准确定其中最合适的物业管理企业。

第五章　维权程序

第五十五条　发生下列情形之一的，业主委员会应当与有关方面协商。如协商不成时，业主委员会应当向政府有关部门申诉或经业主大会通过代表业主以业主名义向人民法院起诉，以维护业主的共同利益：

　　（一）建设单位擅自处分物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；

　　（二）建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的；

　　（三）建设单位未按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任的；

　　（四）物业管理公司未按照物业服务合同的约定，提供相应服务的；

　　（五）物业管理公司擅自改变物业管理用房的用途的；

　　（六）物业管理公司在物业服务合同终止时未将物业管理资料移交业主委员会的；

　　（七）个别业主、物业管理公司擅自占用、挖掘道路、场地的；

　　（八）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

　　（九）其他损害业主共同利益的行为，需要业主委员会依法维权的。　　

第五十六条　业主委员会可以聘请律师等专业人员处理前条纠纷，费用在业主委员会经费中支出。　　

第五十七条　如发生本章程第五十五条所列情况时，业主委员会在合理期限内未采取有效措施维护业主权益的，业主可以向业主委员会发出书面通知，请求其依法维护业主权益。业主委员会在收到通知时起应采取有效措施维护业主权益。如业主委员会在收到业主维权通知30日内仍未采取有效措施的，业主有权自行采取维权措施。业主的维权措施合法且获得政府有关部门或人民法院支持的，业主为维护业主共同利益支付的合理费用由业主委员会在其经费中负担。

第六章　业主委员会经费

第五十八条　业主委员会经费由下列几部分组成：

　　（一）小区顶楼、外墙、室内公共的广告收入减去合理支出后的净收益中归全体业主所有的部分；

　　（二）小区全体共用部位作为经营场所所得的经营收入减去合理支出后的净收益；

　　 （三）违反《物业管理条例》规定，取得非法收益中用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护后的剩余部分；

　　 （四）业主交纳的业主委员会经费。　

　 第五十九条　业主委员会的经费开支包括：

　　（一）业主大会和业主委员会会议支出；

　　（二）有关人员的津贴；

　　（三）必要的日常办公费用；

　　（四）维护业主共同利益所支出的费用；

　　（五）聘请会计师、律师、物业管理顾问及专职秘书支出的费用；

　　（六）业主大会依法决定的其他费用。　　

第六十条　业主委员会经费单笔支出在　元以下的，由业主委员会主任依据本章程规定使用，并由业主委员会秘书签字备案。单笔支出在　　元以上的，或某一单个项目需累计支出　　元以上的，由业主委员会讨论决定。

　　业主大会和业主委员会经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。　　

第六十一条　经费中由业主交纳的数额由业主委员会负责拟订，经业主大会批准后向业主收取。如依本章程第五十八条（一）至（三）项取得的经费能够保证业主委员会正常工作需要的，不得向业主另行收取业主委员会经费。　　

第六十二条　业主委员会的经费中由业主交纳的部分由业主在物业管理费用之外另行缴纳，经业主大会授权也可由物业管理公司在收取物业管理费时一并收取，然后向业主委员会移交。由物业管理公司收取的，应向业主明示该项费用的用途及性质。

第七章　通知与公告

第一节　通知

第六十三条　本章程所涉及的通知以下列形式发出：

　　（一）以专人送出；

　　（二）以投递方式送出；

　　（三）以公告方式进行；

　　（四）章程规定的其他形式。　　

第六十四条　发出通知，以公告方式进行的，一经公告，视为所有相关人员收到通知。　　

第六十五条　召开业主大会的会议通知，以投递方式和公告方式进行。　　

第六十六条　召开业主委员会的会议通知，以专人送出的方式进行。　　

第六十七条　通知以专人送出方式进行的，由被送达人在送达回执上签名，被送达人签收日期为送达日期。通知以投递方式送出的，送至被通知人信箱时视为送达日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日为送达日期。　　

第六十八条　因意外遗漏未向个别有权得到通知的人送出会议通知或者该等人没有收到会议通知，会议及会议做出的决议并不因此无效。

第二节　公告

　　 第六十九条　业主委员会秘书负责在小区公告栏刊登公告和其他需要披露的信息。

第八章　附则

第七十条　有下列情形之一的，应当修改章程：

　　（一）有关法律、行政法规修改后，章程规定的事项与修改后的法律、行政法规相抵触的；

　　（二）业主大会决定修改的。　　

第七十一条　本章程所称"以上"、"以内"、"以下"都含本数；"不满"、"以外"不含本数。　　

第七十二条　本章程由业主大会筹备组拟订，并经出席黄金时代城小区第　　次业主大会的业主及业主授权的代表达　　的投票表决权通过。　　

第七十三条　本章程一经通过即对业主大会、业主委员会及全体业主发生效力，任何人不得违反。　　

第七十四条　本章程由业主委员会负责解释。　　

第七十五条　本章程在业主委员会成立后30日内，由业主委员会报房地产行政主管部门备案。

业主代表大会现场，业主在积极发言

黄金时代城小区业主公约

第一章 立约的主要目的

第1条　 立约目的

　　1．阐明黄金时代城小区业主、遵义市兴源房地产开发公司、名园物业管理有限责任公司的权利和义务。

　　2．规定对黄金时代城小区内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区 的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。

　　3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。　　

第二条　本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区的所有业主（包括其受让人）、遵义市兴源房地产开发公司、名园物业管理有限责任公司均受本公约的约束。

第二章　物业状况

第三条　物业名称：名园物业有限责任公司　

第四条　物业坐落：南白黄金时代城小区　　

第五条　物业四至：东抵黄金时代城小区停车库出口处至北面停车库出口处，南抵黄金时代城小区停车库出口处至G栋建筑区，西抵白锦小区公路，北抵惠风酒楼。　　

第六条　土地使用权面积及使用期限：50年　　

第七条　国有土地使用权证文号：　

　第八条　总建筑面积及划分单元：

1、黄金时代城小区共有宗地面积：20919.68平方米

2、总建筑面积：135000平方米　

第九条　共用部位：

1、黄金时代城走廊和所有平台　

　 第十条　共用设施设备：要看审批文件

第三章　公约中各主体情况

第十一条　开发企业：

　　名　称：遵义市兴源房地产开发公司

　　注册地址：遵义县南白镇贸易北街

　　邮　编：563100

　　法定代表人：赵兴源

　　注册资本：捌佰零捌万元整

　　联系电话：[phone]

　　联系人：　赵兴源　

第十二条　业主投票权分配原则：

　　 1．业主指在小区中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。

　　业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。

　　 2．如业主房屋超过300平方米的，每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主（包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的）拥有多票投票表决权的，不得分开行使。　　

第十三条　物业管理企业：名园物业管理有限责任公司

　　 1．开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为：名园物业有限责任公司

　　 2．物业管理资质证书号：ZSWG198

　　 3．注册地址：南白镇万寿街西侧黄金时代E栋2-2

　　 4．邮　编：563100

5．法定代表人：范吉义

　　 6．注册资本：壹仟万元整

　　 7．联系电话：[phone]

　　 8．联 系 人：范吉义

　　 9．在业主委员会成立前，除下列情况外，开发企业不得变更物业管理企业：

　　 A．该企业被取消物业管理资质；

　　 B．该企业被吊销营业执照；

　　 C．该企业宣布解散或进入破产清算程序；

　　 D．该企业与其他企业合并或分立。

　　10．业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业，重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整)，本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。

第四章　业主的权利和义务

第十四条　业主的权利：

　　 1．对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权；

　　 2．有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；

　　 3．有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　 4．有权要求召开、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权；

　　 5．对物业管理的重大事项享有表决权；

　　 6．有权监督业主委员会、物业管理企业的工作，并向业主委员会、物业管理企业就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求；

　　 7．有权向物业管理行政主管部门投诉；

　　 8．有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；

　　 9．有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护；

　　 10．有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备的状况，建议物业管理企业及时修缮；

　　 11．有权监督共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用；

　　 12．有权监督物业管理的收费情况，并要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目，并接受审核；

　　 13．有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修并造成他人损失的，可向业主委员会投诉直至提请有关部门调解、仲裁或诉讼；

　　14．法律、法规规定的其他权利。　　

第十五条　业主的义务　　

1．签署本公约所附《承诺书》，承诺遵守本公约的所有条款；

　　 2．转让或出租所拥有的独立单元时，应提前30日书面通知物业管理企业，并要求受让人或承租人签署《承诺书》 ，承诺遵守本公约的所有条款；(其他物业使用人亦应遵守)

　　 3．遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本公约规定，接受物业管理企业的管理；遵守物业管理企业依有关规定和公约订立的本物业管理区域内的规章制度；

　　4．执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定；

　　5．按规定和约定缴纳物业管理服务费、共用部位、共用设施设备维修基金及水、电、天然气等能源费用；

　　6．爱护并合理使用共用部位和共用设施设备；

　　7．在获得物业管理企业书面同意前，不得在房屋的外墙上安装任何户外遮光帘、遮篷、花架、旗杆、招牌或其他任何伸出物或结构，亦不得堵塞任何窗户、外墙采光通风口；不得在窗户或外墙上安装任何空调或其他固定设施；

　　8．不得做出与本公约相违背，或引致小区的保险无效或使该保险金提高的行为。如有前述事情发生，则违约的业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求，或因此引起的额外或增加的保险金对物业管理企业及其他业主负责。如因该业主违约行为引致小区被损毁或侵害，则违约业主须立即将全部重建或修复损毁部份的重建或修复的一切费用支付给物业管理企业；

　　9．不得在小区内任何部分存放武器、弹药、烟花、危险及易燃物品、存放触犯或可能触犯任何法规或对其他业主及使用者构成损害、滋扰或危险的物品；

　　10．不得妨碍、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或弃置任何垃圾、弃置物或物件于共用部位或共用设施；

　　11．在获得物业管理企业书面同意前，不得在其房屋内饲养任何宠物；

　　12．无权直接惩罚或处分物业管理企业所属员工；如对员工作出投诉，须向物业管理企业提出，由物业管理企业采取其认为合适的行动；

　　13．如果业主所有的房屋长期无人居住或使用，业主应在物业管理企业登记，说明管理费等费用的支付方式；留下有效通讯地址，以便物业管理企业送达有关通知、函件等；同时应关好门、窗，水、电、天然气总阀门等，以确保安全；

　　14．产权人应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本公约的约定，并对其违约行为承担连带责任；

　　15．法律、法规规定的其他义务。

第五章　开发企业的权利和义务

第十六条　开发企业的权利：

　　1．开发企业对其拥有的或尚未售出的物业，享有与其他业主同等的权利；

　　2．业主委员会成立前，开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理，与物业管理企业签订《物业管理委托合同》，并依法制定本公约。　　

第十七条　遵义市兴源房地产开发商的业义务：

　　1．开发企业对其拥有的或尚未售出的物业，承担与其他产权人同等的义务。对已竣工尚未出售或尚未交给物业买受人的物业应由开发企业缴纳物业管理费；

　　2．在保修期间，开发企业应按有关规定承担保修范围内的维修责任，及时处理有关保修事宜；或委托物业管理企业进行处理，而发生的费用由开发企业负责；

　　3．开发企业应保证在其转让、抵押、出租、批准占有或以其他任何方式处理该物业的任何部分时（已售出部分除外），其受让人、抵押权人或承租人等均应履行开发企业对外已经做出的承诺；

　　4．物业交付使用时，开发企业应当向物业管理企业移交下列材料：

　　(1)竣工总平面图；

　　(2)单体建筑、结构、设备竣工图；

　　(3)附属公共建筑配套设施、地下管网工程竣工图；

　　(4)有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；

　　(5)各单项工程竣工验收证明材料；

　　(6)房屋质量保证文件和房屋使用说明文件；

　　(7)房屋销售清单和产权资料；

　　(8)公共配套设施的产权及收益归属清单；

　　(9)物业管理所必须的其他资料。

　　5．开发企业应按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第六章　物业管理企业的权利和义务

第十八条　物业管理企业的权利：

　　1．按照有关法律、法规和《物业管理委托合同》的约定，制定、实施物业管理的制度包括但不限于《装修守则》、《住户手册》、《房屋使用手册》、《车位管理规定》等；

　　2．对物业实施管理；

　　3．按照有关法规、规章和《物业管理委托合同》收取物业管理服务费用；

　　4．维护物业公共安全环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为；

　　5．协助有关部门对物业的治安、交通、消防等事项进行管理；

　　6．委托他人协助专项管理。　　

第十九条　物业管理企业的义务

　　1．听取业主及使用人的意见和建议，接受业主及业主大会、业主委员会的监督；

　　2．接受政府有关主管部门的监督指导；

　　3．重大维护管理事项和年度维护计划应与委托人协商；

　　4．定期公布共用部位、共用设施设备维修基金收支账目，接受质询和审计；

　　5．定期公布物业管理费收支账目，接受质询和审计。

第七章　物业管理服务内容

第二十条　物业管理服务的基本内容：

　　1．小区内房屋建筑及公共服务设施的使用管理、维修养护、巡视检查；

　　2．共用部位园林绿地的管理养护；

　　3．共用部位环境卫生的管理服务；

　　4．公共秩序的维护；

　　5．参与物业竣工交付使用时的验收交接；

　　6．入住管理；

　　7．物业装饰装修施工监督管理；

　　8．车辆行驶、停放管理及其场地的维修养护；

　　9．物业档案资料的管理；

　　10．接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托代收相关费用；

　　11．接受产权人委托，提供物业管理委托合同以外的服务项目。　　

第二十一条　在下列非物业管理企业原因的情况下，物业管理企业不承担管理责任：

　　1．无法避免的水、电、天然气等燃料或材料短缺，火灾、水灾、地震等不可抗力导致的服务中断；

　　2．涉及产权人和其他房屋使用人双方的纠纷，而造成的损失；

　　3．涉及刑事责任、无意或蓄意破坏而造成的损失；

　　4．涉及业主财物，包括但不限于机动车或非机动车失窃、损坏的；

　　5．在小区内使用共用设施设备时，因自身原因造成身体伤亡或财产损坏的；

　　6．物业管理企业无法控制的其他一切原因。

第八章　物业管理费与公共维修基金

第二十二条　物业管理费（以下简称"管理费") :

　　1．管理费标准为：1元/平方米/月（依据物业管理委托合同的约定）.

　　2．管理费包括：

　　物业管理企业酬金；

　　物业管理企业成本和费用（员工薪金、行政费、税费、固定资产折旧等）;

　　共用区域的保安费、保洁费、绿化费、保险费、公用事业费（水、电费等）;

　　共用设施设备的维修、保养费等；

　　双方约定的其他费用。

3．物业管理企业应在每月第一日从管理费账户内提取当月的物业管理企业酬金，数额不超过物业管理实际支出的　%.

　　4．业主应在每季度（1月、4月、7月、10月）第一个工作日前向物业管理企业预付当季度管理费。

　　5．自物业交付使用之日起，无论物业是否占用、出租或空置，业主均须缴付100%的管理费和其他应付费用。　　

第二十三条　共用部位、共用设施设备维修基金：

　　1．业主在购买房屋时，须按购房款2%的比例缴交共用部位、共用设施设备维修基金。

　　2．共用部位、共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。

　　3．共用部位、共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按建筑面积比例向业主续筹。

　　4．业主在出售、转让、抵押或馈赠其房屋时，所缴交的共用部位、共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第九章　房屋使用、管理、维修的具体规定

第二十四条　业主、使用人应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于小区外貌保持、使用安全等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。　　

第二十五条　小区内禁止下列行为：

　　 1．未经政府有关部门批准和业主委员会、物业管理企业同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途；

　　 2．擅自移动共用设施设备；

　 　3．在庭院、平台、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物；

　 　4．侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观和文娱、体育及休闲设施；

　 　5．随意倾倒或抛弃垃圾、杂物；

　 　6．堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声；

　　 7．禁止在黄金时代城小区内私设摊点；

　 　8．利用物业从事危害公共利益、有违社会公共道德的活动；

　　 9．法律、法规及规章禁止的其他行为。　　

第二十六条　业主或其使用人装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案报经物业管理企业认可，并签订《装饰装修管理协议》。物业管理企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或使用人。装饰装修房屋，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，业主或使用人应当承担修复及赔偿责任。　

　第二十七条　房屋应当按设计用途使用。因特殊情况需要改变使用性质的，应征得业主委员会的书面同意，并报政府有关主管部门批准。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途，确需改变用途的，由业主大会讨论决定并办理有关手续。　

第二十八条　因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主委员会和物业管理企业签订书面协议，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿。　　

第二十九条　利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得业主委员会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。　　

第三十条　利用共用部位、共用设施设备经营的应征得业主大会、物业管理企业同意后，按规定办理有关手续，所得收益应补充共用部位、共用设施设备维修基金。

第三十一条　业主转让或者出租房屋时，应当将本公约作为转让合同或租赁合同的必要附件。当事人应将房屋转让或出租情况书面告知物业管理企业。　　

第三十二条　房屋及其配套设施应当定期维修养护，出现危害物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时，业主委员会、物业管理企业应督促责任人维修养护。　　

第三十三条　物业管理企业实施对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护时，有关业主和使用人应当给予配合。业主、使用人阻挠维修造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。　　

第三十四条　物业管理企业进入业主或使用人的单元进行维修工作，应事先通知业主或使用人并取得其同意。紧急情况下无法通知业主或使用人的，物业管理企业可在第三方机构的监督下，进入单元内部，但事后应及时通知业主或使用人。　　

第三十五条　如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其他原因而破坏，以致大部分不能使用，则业主委员会应该召开特别业主大会，决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法；如业主大会决定放弃修复和重建，则业主委员会应拍卖剩余房产，并将拍卖所得与共有部位、共用设施设备维修基金及业主其他共有财产按建筑面积比例返还给各业主。

第十章　业主大会及业主委员会

第三十六条　业主大会的召开与业主委员会：

　　1．在业主入住率达到　50%及以上时，业主代表、开发企业或物业管理企业应在物业所在区县房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下、监督下组成业主大会筹备组，在规定的时间内，组织召开业主大会（或业主代表大会）第一次全体会议，选举产生业主委员会。

　　2．开发企业、物业管理企业逾期不组织召开业主大会的，　区小区办可以指定业主代表自行组织召开业主大会，选举产生业主委员会。　　

第三十七条　业主大会的职责：

　　1．制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　2．选举、更换业主委员会委员；

　　3．制定、修改业主委员会章程；

　　4．监督业主委员会的工作；

　　5．选聘、解聘物业管理企业；

　　6．审议、批准物业管理企业的年度工作计划；

　　7．决定共用部位、共用设施设备维修基金的使用、续筹方案，并监督实施；

　　8．决定物业管理的其他重大事项。　

　第三十八条　业主委员会的职责：

　　1．组织召开业主大会；

　　2．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订或解除物业管理合同；

　　3．监督公共维修基金的使用和管理；

　　4．听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　5．执行业主大会的决议、决定；

　　6．协助物业管理企业开展各项工作；

　　7．公约、会议记录、签到簿、出席委托书及有关文件由业主委员会保管，业主或利害关系人如有书面请求阅览，业主委员会不得拒绝。

第十一章　违约责任

第三十九条　业主、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，可通过协商和调解的方式解决，也可向区仲裁委员会申请仲裁（或向物业所在地人民法院提起诉讼）.　

　第四十条　业主、使用人违反本公约和物业使用管理维修规定的，应承担相应的民事责任。对违反本公约的，业主委员会、相关业主及使用人、物业管理企业可依照本公约向物业管理行政主管部门投诉，也可直接向有管辖权的人民法院（或仲裁机构）提起诉讼（或仲裁）.　　

第四十一条　业主、使用人未按照本公约或《物业管理委托合同》缴纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日加收应缴纳费用的　的滞纳金或按约定加收滞纳金。对于超过18个月不缴纳物业管理费的业主，业主委员会、物业管理企业可向房地产行政主管部门申请禁止该业主所欠费物业的转让、出租和抵押，也可向人民法院申请追缴。　

　第四十二条　业主大会、业主委员会做出的决定违反本公约或公共利益的，业主、物业管理企业可以向政府物业管理行政主管部门或人民法院申请撤销业主大会、业主委员会的决定。　　

第四十三条　开发企业未履行工程质量保修责任的，业主及业主委员会可要求其赔偿损失。　　

第四十四条　物业管理企业违反《物业管理委托合同》规定或本公约的，业主及业主委员会可依照合同或本公约追究其经济责任。

第十二章　附则

第四十五条　本公约的效力及于开发企业、业主和物业管理企业。　　

第四十六条　本公司适用中华人民共和国法律、法规、政府规章有关政策以及　市法规、政府规章和有关政策。公约不得与前述法律、法规、规章、政策相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。　　

第四十七条　业主委员会拥有对公约的解释权，但在业主委员会成立前，由开发企业解释。业主委员会成立前，开发企业不得对已核准的公约进行修改。业主委员会成立后，可由业主委员会根据业主大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。　　

第四十八条　本公约报　市国土资源和房屋管理局备案。　　

第四十九条　本公约向市国土资源和房屋管理局报审一式六份，经核准后，市国土资源和房屋管理局备案两份，　区小区办备案一份，开发企业留存一份，物业管理企业一份，业主委员会一份。

黄金时代城小区业主大会议事规则

第一章 总则

　　第一条 为维护黄金时代城物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《贵州省物业管理条例》、《黄金时代城小区业主委员会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。

　　第二条 黄金时代城小区业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。

　　第三条 本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。

　　第四条 本议事规则经2018 年6 月25 日业主大会通过，本业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。

　第二章 业主大会召开程序

　　第五条 发布公告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小区的业主大会会议，应当同时告知所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局。

　　第六条 征询意见。业主委员会或召集人发放征询意见表，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委托代理人(凭委托书)填写征询意见表，并签名有效。

　　第七条 回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见，并邀请所在街道、居委会指导、监督，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询意见表可分步骤进行。

　　第八条 通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见结果，接受物业小区内业主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议结束后 3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局备案。第三章 议事内容

　　第九条 业主大会的议事内容：

　　(一)制定、修改业主大会议事规则、管理规约;

　　(二)制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规定;

　　(三)选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作;

　　(四)决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其他物业服务人;

　　(五)决定专项维修资金的使用、续筹方案;

　　(六)听取和审查业主委员会的工作报告;

　　(七)审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案，决定业主委员会成员报酬;

　　(八)制定黄金时代城物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经营方案;

　　(九)改变或撤销业主委员会不适当的决定;

　　(十)决定物业小区内的其他重大事项。

　　第十条 业主委员会的议事内容：

　　(一)组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作;

　　(二)为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同;

　　(三)组织业主委员会的换届选举，组织修订管理规约和业主大会议事规则;

　　(四)督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时足额交纳物业服务费用;

　　(五)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业服务中的有关问题;

　　(六)提出维修资金续筹方案，督促维修资金交纳责任人按照规定交纳维修资金，组织业主讨论维修资金的使用;

　　(七)公告业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同和业主大会决议等内容;

　　(八) 对违反管理规约及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失;

　　(九)按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入，定期公布帐目;

　　(十)法律法规规定的其他事项。

第四章 投票规则

　　第十一条 业主的投票权采用产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会作出决定，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意。

　　第十二条 持有房产证或经房管局备案的预售合同为投票权人。业主的投票权可书面委托使用人、承租人或其他业主行使，但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。

　　第十三条 业主应主动在指定地点领取投票表格，没有领取投票表格，业主委员会应派人逐户派送，送达物业使用人的，视为送达业主本人。投票人必须按要求在投票表格上填写有关情况并签名(盖章)。

　　第十四条 同一物业业主超过一人的，由其中一名共有人签名确认的意思表示，视为全部物业共有人的意思表示。

　第五章 议事方式

　　第十五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每( 6)个月召开一次。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，同时告知所在乡(镇)人民政府、街道办事处和县(市)、区房管局。

　　(一)1/3以上业主委员会委员提议的;

　　(二)20%以上业主提议的;

　　(三)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

　　(四)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。

　　第十六条 业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见或两者相结合的形式，但应当有物业小区内专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主参加。

　　(一)书面征求意见形式。业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿，并签名确认。经收集汇总表决结果，形成业主大会的决定。

　　(二)集体讨论形式。集体讨论形式可分为两种形式，业主可任选一种：

　　1.全体业主会议制。物业小区(大厦)内的业主直接参加业主大会，讨论重大事项，进行投票表决。

　　2.业主代表大会制。物业小区业主超过250 户的，可以实行业主代表大会制，以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意，业主代表因故不能参加业主大会的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

黄金时代城小区业主委员会的工作职责

一、执行业主大会的决定和决议；

二、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

三、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

四、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

五、监督管理规约的实施；

六、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

七、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

八、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

九、业主大会赋予的其他职责。

黄金时代城小区业主委员会委员候选人公示

　　　关于黄金时代城小区业主委员会选举时间的

通 知

黄金时代城小区业主：

经黄金时代城小区业主委员会筹备组研究决定：

定于2018年7月14日"星期六"上午8：30至下午5：30。设投票箱在黄金时代城小区内，举行首届业主委员会选举。

选举办法请各位业主认真阅读候选人公示。届时请准时参加投上你所期待的一票。

特此通知

黄金时代城小区业主委员会筹备组

2018年6月30日

候选人公示

候选人李徳纯简历

黄金时代城小区业主委员会

候选人王意怀简历表

黄金时代城 小区业主委员会

候选人郑琼简历表

黄金时代小区业主委员会

候选人李世容简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人陈太周简历

黄金时代城小区业主委员会

候选人代芳林简历表

黄金时代城小区业主委员会候选人袁永红简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人王益朋简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人王维碧简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人彭建民简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人李亚华简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人贾豫林简历表

黄金时代城小区业主委员会

候选人熊维简历表

白锦社区黄金时代城小区首届业主大会

选举投票委托书

委托人：---------，性别，-------，身份证号：------------------，联系电话：-----------------------。

被委托人：---------，性别，-------，身份证号：------------------，联系电话：----------------------。

因本人（业主）工作繁忙，不能亲自到场参加黄金时代城小区首届业主委员委员选举投票，特委托------------------作为我的选举投票代理人，全权代表本业主参加选举投票事宜。被委托人在参加选举业主委员会委员投票，我均予以认可，并承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至选举结束为止。

房权证号：--------------。

注：受委托人领票时应提交业主签名的委托书原件，受委托人和业主身份证明或相关产权证明复印件，业主领票时应出示身份证明或相关产权证明。

2018年 月 日

　　黄金时代城小区第一届业主委员会委员

选 票

业主代表认真听讲解

业主代表认真发言

业主代表发言

业主代表大会现场

黄金时代城小区业主委员会业主申请签名

业主签字表

业主签字表

业主签字表

业主签字表

业主签字表

业主签字表

业主签字表

业主签字表

播州区黄金时代城小区业主委员会备案表

业主委员会名称：黄金时代城小区业主委员会

备 案 日 期： 2018.7

播州区住房和城乡建设局编制

填表须知

一、备案的业主委员会须按表内所列栏目如实填写。

二、本表请用黑色或蓝色墨水填写，字迹要清晰、工整。

三、本表内的时间、电话号码一律用阿拉伯数字填写。

四、本表中"物业类型"填写为住宅小区、大厦、商场、工业区、其他。

五、本表填写一式三份，由区（县、市）房地产行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）、（社区）居民委员会各留存一份。

物

业管理区域

情

况

区域名称

南白黄金时代城

物业类型

住宅小区

区域地址

南白千禧路

所属街道办事处（乡镇人民政府）

南白街道事处

所属（社区）居民委员会

白锦社区

开发建设单位

遵义市兴源房地产开发有限责任公司

物业管理单位

名园物业管理公司

总建筑面积

220000 ㎡

总套数

737 套

首套物业交付时间

入住率

73%

业

主

委

员

会

情

况

业主委员会名称

黄金时代城小区业主委员会

委员人数

13

业主委员会地址

黄金时代城

主任姓名

联系电话

副主任姓名

联系电话

主任任期

到任时间

是否具有业主公约

是否具有议事规则

业主大会会议情况

完成选举时间

2018.7.14

参加大会应到票权数

大会实到票权数

备案人说明

本人受业主委员会委托填写本备案表并提交以下备案材料（附后），并保证材料真实：

1、业主大会会议记录；2、首次业主委员会会议记录；

3、业主大会议事规则；4、业主公约；

5、业主委员会章程； 6、业主委员会委员基本情况。

业主委员会主任（签字）： 年 月 日

业主委员会委员基本情况

姓名

性

别

年龄

政治

面貌

工作单位及职务

家庭住址

业主委员会职务

联系电话

李德纯

女

39

中国平安保险公司总监

黄金时代城G-15-4

13984251207

王意怀

男

45

民革

利民医院院长

黄金时代城B2-6-5

13595274338

李亚华

女

39

中共党员

遵义市第二十一中教师

黄金时代城B1-18-6

15120226889

郑琼

女

48

播州区审计局干部

黄金时代城A-25-2

13985656933

彭建民

男

54

播州区审计局干部

黄金时代城G-22-6

13984266556

李世容

女

55

播州区医院

黄金时代城A-22-1

13985649693

陈太周

男

63

党员

区文广新局退休

黄金时代城G-15-4

13984509987

代芳林

男

36

个体

黄金时代城B2-16-8

15285974830

王益朋

男

44

印刷厂老板

黄金时代城B1-23-6

13985237003

王维碧

男

48

个体

黄金时代城A12-2

15885638182

袁永红

男

51

遵义铝厂

黄金时代城B1-5-6

18985213400

熊维

女

46

个体

黄金时代城G-18-8

（社区）居委会意见

（签章）

年 月 日

街道办事处（乡镇人民政府）意见

人民政府人 人下）物业站意见

（签章）

年 月 日

区（县、市）房地产行政主管部门意见

经办人签字： 负责人签字：

（签章）

年 月 日

业主委员会备案证明

编 号：

领取人（签名）：

领取日期： 年 月 日