<h3> 很多人住了小区都不知道为什么要交物业费？物业费到底是怎么计算的，收的钱都花哪去了？为什么不入住也要缴纳费用……今天小编特意在网上转载了这篇文章，帮助大家认识物业费的组成和计算！当然，特别提醒大家，每个区域的收费标准都是不一样的，以当地收费为准！！！</h3><h3>一、物业费的组成与计算共计以下10项</h3><h3><br></h3><h3>1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：</h3><h3><br></h3><h3>1.1基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)</h3><div>1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例</div><div>1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。</div> <div>2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：</div><div><br></div><div>2.1公共照明系统的电费和维修费</div><div>2.1.1楼内公共照明系统电费:</div><div>计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价</div><div>2.1.2楼外公共照明系统电费:</div><div>计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价</div><div>2.1.3喷泉水系电费：</div><div>计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12</div><div>2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486</div><div>2.1.5维修费</div><div>2.2给排水设施的费用</div><div>2.2.1消防泵的电费:</div><div>计算公式=总功率X每月开启时间X电价</div><div>2.2.2排污泵的电费:</div><div>计算公式=总功率X每月开启时间X电价</div><div>2..2.3消防水箱清洗费:</div><div>计算公式=总用水量X水价/12</div><div>2.2.4外排水清污费</div><div>计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/12</div><div>2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。</div><div>计算公式=每年损耗量*单价/12</div><div>2.2.6维修费</div><div>2.3共用建筑、道路维修费</div><div>2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）</div> <h3>3.物业管理公共区域清洁卫生费：</h3><h3><br></h3><div>3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值</div><div>3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）</div><div>3.3垃圾清运费</div><div>3.4保洁用水</div><div>经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，</div><div>0.03X119X30X3.2=342元；</div><div>3.5消杀费</div><div><br></div> 4.物业管理公共区域绿化养护费用:<div><br><div>4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：<br></div><div>4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：</div><div>4.3绿化用水费：</div><div>××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。</div><div>80000/100X32X2/12=4266元</div><div><br></div></div> 5.物业管理公共区域秩序维护费用<div><br><div>5.1保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：</div><div>5.2保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）</div><div>5.3日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）</div></div> <div>6.行政办公费</div><div><br></div><div>6.1通讯费用</div><div>6.2文具、办公用品费用</div><div>6.3车辆使用费</div><div>6.4节日装饰费(含彩灯电费)</div><div>6.5公共关系费</div><div>6.6办公室采暖费（北方才有）</div><div>6.7书报费</div><div>6.8社区文化宣传费（《鸿城社区报》等）</div><div>6.9培训费</div><div>6.10办公区、员工生活区电费</div><div>6.11办公区、员工生活区用水：</div><div>每月冷水400吨，热水100吨。</div><div>400X3.2+100X10=2280元</div><div>6.12其它杂费</div> 7.物业管理企业固定资产折旧费：<div><br><div>7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。</div><div>7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电工用具。</div><div>7.3绿化、保洁专业用具。</div><div>7.4办公、生活用房装修费。</div><div>7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。</div><div>7.6其它。</div></div> <h3>8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用</h3><h3><br></h3><div>9.物业公司利润：按上述1-8项费用的3%计算</div><div><br></div><div>10.法定税费：</div><div><br></div><div>物业费=每月管理费用支出/总建筑面积</div><div>注：以上测算未考虑收费率问题。</div><div><br></div> 地下车库费用测算<div><br><div>1地库建筑面积；</div><div>2．车位数；</div><div>3．人工费；</div><div>4．照明用电：总数X功率X照明时间X电价X30天=**元;</div><div>5．动力用电：通风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元；</div><div>排风机 功率X运行时间X30X台数X电价=**元；</div><div>6．维修费；</div><div>7．税费5.5%；</div><div>夏季: {3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/车位数=每个车位费用或</div><div>{3+4+5+6+(3+4+5+6)X5.5%}/建筑面积=每平方米费用</div><div>8．采暖费：建筑面积*单价*x个月=**元;</div><div>9．热风幕费用：功率X运行时间X30X台数X电价/5个月=**元</div><div>冬季：{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/车位数=每个车位费用或</div><div>{3+4+5+6+8+9+（3+4+5+6+8+9）5.5%}/建筑面积=每平方米费用。</div></div> <h3> 原来物业费支出的地方这么多……也就是说，100平的房子，物业费按照每个月每平米1.3计算的话，一年就是100*12*1.3=1560块，每天就是4.2元，4.2元平均分到10项支出，每项花费0.42元。</h3><h3> 根据<物权法>第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，如果有个别业主因其他因素不按时交费，其实就是在损害其他业主的共同利益。</h3><h3> 小区是一个大家庭，一草一木都是大家的，只有大家共同爱护，共同维护，共同努力，小区才会建设的更加美好，房子也会保值增值，所以大家一起努力加油吧！</h3>