旧区改造考察

李坚

惠通时代广场位于国家文化产业创新实验区东部，朝阳区姚家园南路1号，园区由12个院落、30个单体楼座构成，总规划建筑面积37万平方米，绿化率达70%，目前园区一期已经开园，现有建筑面积10万平米，园区二期13万平米正在改造建设，园区以“人文主义的功能关怀，现代主义的建筑风格，自然主义的园林意境，历史主义的工业传承”为理念，结合文创企业的个性需求，将文化创意产业园区和园林绿化、山水风光有机结合，打造极具特色、品位、影响、效益的大型高端创意产业园区。园区目前园区一期已吸引猎豹移动、环球购物频道等10余家知名文化企业入驻。



园区已有很多企业入驻，这些改造后的办公室，以前都是北京北方工业锅炉厂的厂房改造而成。

这都是旧厂区，在原来的厂房修整改造而成。

锅炉厂的元素仍然随处可见

将窗户扩大为落地式，看上去有些现代感了。

将房沿处加上些钢网装饰，改变了老房的破旧感

将小角落简单做些装饰，有了些小资的味道😄

旧厂房改造的餐厅

水塔留下，成为了一个园区内的地标

原来工厂内的管道也都留存下来。

外墙略做装饰，另加一个门头，使老厂房有了不一样的风格。

班车的候车站是由两个集装箱改造而成。厂区改造中大量使用了集装箱。

这是用两个集装箱改造而成的酒吧的门廊

用集装箱改成的联廊也很不错。

集装箱成了工人的休息场所

旧楼中加些玻璃幕墙，使得旧楼有了现代感。

将锅炉切割下来的旧料变身为休闲桌椅，成为了好天气时三五同事休闲聊天的好地方。

旧厂房前加盖个玻璃门头，加上木质的平台，很小资的样子。

厂内的树木都保留下来

将旧机床改为了路灯的基座

老楼外墙用玻璃幕墙，完全变成了现代企业的办公场所。

旧锅炉被保留下来成为了小景点

电通时代文化创意产业园位于朝阳区酒仙桥北路7号（即北京毕捷电机股份有限公司厂址），属于大山子艺术和设计功能区，园区地域开阔，环境优雅，安静，绿化较好，是大型的立体化、高端园林式新型甲级文化创意办公空间。京城电通时代创意产业园区以规划设计、广告设计、工业设计、时尚设计等元素为主，以配套交易、交流和商务服务为主要内容的高端文化创意产业园。目前，园区已有大批国内外知名企业进驻园区，涉及IT、传媒、广告、工业设计等行业。电通文化创意产业园已被中关村电子城纳入重点功能产业园，是中关村电子城2012年度重点项目之一。

整个厂区改造后，干净整齐。

目前还有很多厂房在翻建中。在改建中原来的框架不能拆除。

在两个厂房之间架上了联廊

将老树保留，将旧房外墙重做装饰，很漂亮。

旧厂的钢架保留，成了此房改造的一个亮点，很有味道

也很浪费呀！😄😄

嗯，这是个小女人都喜爱的地方。

夏天很美，冬天估计很显萧条😄

在小角落做些小景观

楼之间的联廊是这个旧区改造中多用的特点。

停车处大多用边角及边路上，主路不留停车位。所以显得整个厂区很整齐。

厂区中有不少用旧设备改造成的小景观

这也是在改造中的厂房

框架还在，其他地方全为新建

总之，这是个闹中取静的好办公场所。它就在集团公司三所的边上。😄😄

弘祥1989科技文化产业园地处海淀区西北旺镇唐家岭村南。是集科技创新、科技文化全新融合发展理念的创意产业园。北京弘祥科技文化产业园在产业发展层面被定位着力打造成科研办公平台、智造共享平台、文化展示平台、人才聚集平台为一体的高层次科技文化融合园区。

此处原来是几十个大仓库，现在仍然在改造中。

每个仓库改造为有个入门大厅。

仓库里面被隔成了若干间独立的Loft房间。

仔细看，原来层高就在上面第一层的沿边处，上面是加高出来的，这样就将原本一层改为了两层，使用面积翻中了近一倍👍

这是改造中的仓库，上面红砖处是后加出的，可看出加高后，多隔出一层。

门头加玻璃幕墙，使得加出的层高在视觉上有了隐瞒😄😄

厂区使用了中央空调，在改造时已全部完成。

这处可看出原本的层高与加出层高的差距。

上面黑色部分均是加出的高度。

每个大仓库，内部被隔出了几十个房间。

这是房间的内部，从150平~300平不等。

改造后整体效果不错。