中国人到加拿大来买房最常问的问题（三）

•Summer•

16, 为什么在加拿大买卖物业需要地产经纪帮助?

原因是：购买或出售房屋是我们大多数人将经历的最大的交易。

这就是为什么知情和充分利用专家建议的重要性。买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

在安大略省，如果您决定与注册房地产专业人士合作，您将有其帮助为您购买和销售房屋的过程提供导航，此外还可以获取来自安大略省房地产理事会 (RECO) 有价值的消费者保护这一额外好处。

安省地产经纪都需要在RECO注册并由其监管。RECO的工作是通过维护一个公平、安全和知情的房地产市场来保护您的最佳利益。

这包括代表省政府强制执行安省所有房地产专业人士必须遵守的法律。与房地产专业人士合作意味着您将自动获得RECO的三大保护支柱的保护，这包括：

房地产专业人士必须在允许进行房地产交易之前完成教育课程，并且他们每年要完成强制性的继续教育课程，以不断更新他们的知识和保持他们的技能娴熟。

安省的所有经纪人和销售人员都必须倡导公平、诚实和诚信的专业标准。他们必须遵守旨在保护消费者的规则和法规。

定金保险让您安心，且知道买方的定金将以信託形式加以保存，此外买方的定金由于保险不会因经纪人的损失、破产或盗用而受到损失，直到交易结束时才将钱支付给合适的人士。此外，房地产专业人士必须持有过失与疏忽保险，以支付因涉及房地产交易的索赔而产生的损失赔偿和诉讼费。

17, 如何选择信得过的房地产经纪？

加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分房产都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说，所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄抬房价的行为几乎不可能。

在安大略省，请务必使用安省房地产理事会网站（www.reco.on.ca）上的房地产专业搜索功能来确认您的房地产专业人士的注册情况。在安大略省，为了进行房地产交易，经纪人和销售人员必须根据2002年房地产和商业经纪人法桉 (REBBA 2002) 进行注册。

切记在签名之前阅读所有信息。如果信息不清楚，请提问。

协议书是具有法律约束力的合同，因此您必须了解其条款和条件。在谈判过程中您可以请您信任的人士为您翻译不熟悉的文件。

18, 加拿大的房地产经纪如何收费？

在买卖房屋的过程中，一般来说，经纪的费用是由卖方支付的。

19, 房屋保险一定要买么？

对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。

20, 在加拿大买房，投资回报率有多高？

在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。

通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。

但是市场状况、物业类型、物业地理位置等因素也都会直接影响投资回报率。