<h3> 2018年1月13日，我在紧邻上海几十公里的嘉兴出手了一套120万的花园洋房，这是我继1999年至今入手的第四套房，可以说正在向北上广深这样的城市大佬步步逼近，遥不可及的梦想似乎已经指日可待了。</h3><div> 回想这些年来，买房所走过的历程，我也是多少有点儿感慨，迄今为止不敢说有多么辉煌的战果，也算小试牛刀，初尝甜头吧！</div> <h3> 首先声明，我生在一个四线小城——牡丹江，1998年结婚，没房，很恼火，婚前曾威逼老公必须买房，无奈老公家在更偏远的一个小城，别说买房，家里连结婚的钱都一分拿不出，他自己辛辛苦苦积攒的一万块钱全部给了我，算是过了礼。结婚后就在我妈家附近租了套“豪”宅，一个月380块钱，三室一厅，两个青葱住这么大房，在当时来讲，真是很败家，但老公宠我，邪招没有！</h3><div> 380的房子租了半年，老妈看不过眼说回来住吧，于是就和我弟、弟媳、我爸妈挤在同一屋檐下，这么一挤就又过了半年。某日，当时工厂里的同事告诉我，他家对面正在盖楼，一平方才七百多，特便宜，我一听，心一动，当机立断，快，领我去看看！</div> <h3> 去了一问说没好的了，就剩顶楼了，我说就要顶楼，对方很奇怪地看着我，他哪知道我买房的心犹如油煎般迫切！管他什么顶楼东厢的，只要是房子就要！一顿讨价还价，最后以四万五千块钱口头成交一套67平方的东厢房，四万五啊！现在想想，当时砸锅卖铁也要多买几套哇！可是回家和老公一顿凑，也没凑上这四万五，心里很堵，但也就暂时放下。</h3><div> 话说回来，结婚周年，我妈我爸特意做了桌丰盛饭菜以示庆贺，全家围坐餐桌前，唯独久久不见老公的影儿！怒火早就烧到了嗓子眼儿，刚结婚一年！就把纪念日给忘了！太不像话了！</div><div> 老公回来了，低着头蹭蹭往屋里走，我爸微笑地看着他说，你们结婚纪念日都忘了？老公愣了一下，也没说出啥来，什么玩意儿！当时我恨不得一个大耳光子乎上！跟着进了屋，谁知这家伙竟然从怀里掏出一打钱，什么意思？原来是完成了一项艰巨的任务——向同事亲戚借了两万多块钱打算买房子！我晕！</div> <h3> 借的钱、平时攒点儿再加上我跑广告文学挣的一万多，当我们拿着辛苦凑够的四万五千块钱满腔热血地来到卖房子的地方时，对方竟然涨价了！五万多！说是口头成交后我便没了踪影，原来的价儿不卖了！万般无奈之下，我找到当时在区政府开车的姨夫，他帮忙找区长写了个条儿，但原来的价儿也没下来，最后以四万七成交！这么说来，那应该是1999年，我们拥有了自己的第一套房！</h3><div> 在这套房子里一住就是十二年！在这里最要提醒大家的是，当时买此房时，我曾经问过一个同事这地段儿咋样，同事说的话我至今记忆犹新：你家这个地方啊，没买时不值钱，买了更不值钱！当时心里还好顿窝火！可他话音刚落，我在2013年以21万价格出手时，这个地段儿早已炙手可热，我能够迅速出手这套顶楼没起脊又是东厢半夜十二点开始停水的房子，正是因为买家看中了这个当时不值钱现在却超繁华的地段儿！所以买房不要上来就要四眼儿齐的，真正四眼儿齐的房子升值空间也是有限的！</div> <h3> 没出手第一套房的2009年时，手里就有了点儿积蓄，又开始春心涌动，我着魔一样看遍牡丹江桥南桥北江南江北的大小楼盘，天天回家跟我妈我姐说房子的事儿，她们耳朵都磨出了茧子，一个劲儿说我魔怔，其实当时我已经看好了位于江南开发区的知名开发商——绿地集团的新楼盘——塞纳丽舍，但那会儿，同样面临一个问题就是江南地段儿偏，谁一提江南都大摇其头，说太远了，干嘛去那儿买！但喜欢高大上又身在小城的我，还真是第一次见识大开发商建造的楼盘，虽说地段儿没啥优势，但房子法式园林设计和贵族气息还是深深吸引着我。</h3><h3> 回家后一直纠结，加之老公常年在外，没人可商可量，恰逢我爹从俄罗斯回来，现在想想，我内心其实已经打定主意要买，就是欠缺有人往前推我一把，我爹正是这个推手！他回来后，我立马让他陪我去塞纳丽舍，我爹这个向往美好生活的家伙，一眼就看中说，多好啊！我就是说了不算，我要是在家说了算，也买一套！就这一句话，立刻成全了我此房不买，誓不为人的坚定决心！当机立断，下午就交了两万块钱定金，妥妥滴！但是问题来了，买房都流行托关系，上哪儿去找熟人帮忙砍价儿呢？说来也巧，路过家里楼下超市的时候顺便和超市店长提了一嘴，谁知这店长竟分外热情地给超市老板打电话，老板的朋友的朋友恰好在绿地招商部，嘿嘿，真是天助我也！招商部的朋友还真是靠谱，最后便宜了一万多块，折算下来每平方合到2400多，127.82平米的房子共计三十一万多点儿，现在这套江景房（豪装）每平米至少要七千五以上，保守价儿也要93万！超市老板见我就拍大腿后悔自己当初为啥没买一套？</h3> <h3> 2013年，手上又有了点儿结余，加上卖第一套的房款，我开始筹划着再入手一套，彼时，江南这片区域早已不是昨天的身价，我看中了一套95平米的学区房，离我家只有两站地，也是绿地集团开发的，因为之前买了绿地的房子觉得还不错，于是决定再次出手，正好售楼处就在我家门口，进去一打听，每平方三千七百多，价格也还合适，重要的是正在建一所据说很先进的九年制实验学校，当即决定出手，挖空心思找了一个文友老大哥，绿地集团正好与他们企业有过合作，最后便宜了一个点，三千多，虽不多，但内心充满感激，只要便宜，心理就平衡了！哈哈！房子总价三十一万多。</h3><h3> 就这样，出手了我的第三套房，坐等交工！不曾想，2014年左右正赶上国家调控，对房地产下狠手，银行不给他们贷款，开发商资金链断档，迟迟交不上房！没想到，绿地，如此大开发商也会烂尾！好在，后来经过业主们的不懈努力，与绿地集团一顿周旋，终于延期交房！哈哈，我的第三套房也交工了！但至此，对绿地集团这个所谓的五百强企业深恶痛绝，决定无论去哪个城市，都不再买他们的项目！2017年，我将其以每平方4200的价格卖掉，虽然净赚不多，但也是赚了！如果再等等出手，我至少要卖到每平米5000，但因为急于资金回笼，便宜出手也未偿不可！因为，我要买第四套房了！</h3> <h3> 经过认真做功课，好一顿在网上视察海南、东莞、大连等等……最后把目光对准了国家大力扶持、发展巨好的长三角一带，把范围圈定在两个城市：无锡、嘉兴。</h3><div> 我仔细研究了一下，无锡无论经济还是城市规模与发展都非常好，最重要的是当时在二线城市中他是少有不限购的城市，GDP一直遥遥领先，有钱，但因为通了地铁，已经涨过了一轮，未来虽然看涨，不过将呈放缓趋势；嘉兴，离上海最近的城市，2017年更被定为浙江省全面接轨上海的示范区，公交医保卡区号全部和上海通用，坊间称为“上海第九区”，经济也很发达，此刻正处于如火如荼的发展中阶段，房价整体没有无锡高，在整个长三角核心区域里算是价格洼地。很久，我徘徊在无锡和嘉兴之间，犹豫不定，甚至一度拍板要去无锡！但后来，因为朋友圈儿加了大量房产中介的，可能也是受他们的舆论影响，不得不承认，嘉兴卖房的造势够强劲！加之他确实占了离上海近这一得天独厚且价格洼地的优势，最终我选择了嘉兴！</div> <h3> 2018年元月13日，带着卖掉的第三套房款和积蓄，我在嘉兴订购了一套花园洋房——金地艺境，由金地集团倾力打造，小区整体洋气高端，档次品质都OK，哈哈，2018，开年大吉！</h3><div> 您看着我买房是不是顺风顺水的？其实不然，这中间有好多细节需要研究掌控，尤其是去异地购房，更是增加了诸多麻烦与不可预知的风险，首先，人生地不熟，为了节时便捷，我去嘉兴时是联系了中介的，在房地产市场，有三种可能：第一，中介领去的价格肯定要高些，因为中介要从中赚取差价；第二，如果自己去的和中介领去的价格一样，就是案场售楼员赚这个差价了；也就是说，如果自己去和中介去售楼处给的底价一样，那么就是中介和售楼员谁赚取差价的问题而已；第三，自己去的比中介便宜，那就要看案场的售楼员想赚你多少钱的问题了。总之，我的经验是，尽量自己去，和售楼员好好谈，谈出最低价，成交，不吃亏。</div> <h3> 那么我为什么之前加了那么多中介呢？是因为我对当地不了解，要得到大量楼盘信息，这个很无奈，实在对不起中介了，嘿嘿。</h3><div> 做为投资房产的菜鸟，要承担着很多的变数和风险，我在嘉兴期间，让中介领着去看了一个当地热盘，本来已经决定交订金了，不曾想对方竟然不能草签，不能草签代表着不能网签，而不能网签就不能签订正式合同，你交了钱，如果对方不承认，你又奈何？而且，中介领着去，他跟你说你自己来根本这个价格下不来，其实也不然，有时候，他们联合售楼处忽悠，你如果没点儿经验，还真就被牵着鼻子走了。</div><div> 总之，在异地买房，尤其是发达城市，如果自己去也就罢了，万一不得不求助中介，就要分外小心，不但要守住关口还要和他们斗智斗勇，比如，当我决定放弃不能草签的楼盘后，居然接到了N个来探口风和想撬活的中介，有人拿出了令人咋舌却根本不可能的低价诱惑，有人想拉你去另外他们自己代理的楼盘，有人甚至编造谎言以达到让你转而去相信他们的目的……种种种种，不一而足，好在，我还算多少看清了真相，最终没被忽悠。</div> <h3> 怎么说呢，这么多年下来，买了四套房，卖了两套房，虽然和许多经验丰富投资量大的人不能比，但也多少累积了些经验，我总结如下：</h3><div> 第一，买实力雄厚的开发商产品。因为品质可以相对得到保障，即使面临种种调控危机，他们都有应对的实力，不至于烂尾或出现其他不可预知的风险，即使有，比如绿地，最终也会有个妥善的解决办法，钱打水漂的可能性小；</div><div> 第二，买发达城市的房子。因为如果投资，你首先要保证的是好出手，发达城市经济实力强，即便限购或出台一系列的政策，当地人也足以消化支撑，就不会面临无法出手的难题；</div><div> 第三，不要高价买入。价高时买入，升值空间不但有限而且一旦下跌就可能被套或只能赔钱转手；</div><div> 第四，地段儿不必太好。地段好无疑是个优势，但对于投资房产的人来讲并不是上选，因为地段儿好的房子往往价格也高，因此上升的空间就非常有限，即使好出手，但要价过高，找人接盘也难；</div><div> 第五，地段儿不可太偏。地段儿太偏，就要承担鬼城的风险，就要做好十年甚至二十年难以出手的准备，到时就被套牢；</div> <h3> 第六，学区、地铁很重要。买房一定要考虑到出手时有刚需入手，所以，周围近距离有学校、地铁是最大的优势，至于其他配套，不用担心，以后一定会应需而生，只是时间问题；</h3><div> 第七，要看国家的大政方针；国家的政策导向决定房地产的走向，不能头脑一热，不研究时局就买，很容易被套；</div><div> 第八，不要追求完美；完美的房子就会有完美的价格，而完美的价格将没有完美的接盘；</div><div> 第九，不要买大户型，既是投资，好出手是关键，小户型总价低，而单价可以略高，这样不但好出手，而且赚取的利润也高；</div><div> 第十，要看交房时间，投资一般都买期房，因为现房的利润空间小，但是期房的交房时间也不宜过晚，因为周期太长本身就是一种损失，但是，还有一点，期房的周期越长，当下的单价可能越低；期房的周期越短，当下的单价可能越高。有利则有弊，这个要根据个人情况而定，总之，现在投资一套房产，稳妥起见，就要做长线，至少要做好五年的准备；</div><div> 第十一，每一步都要走的稳妥，从投资的城市、区域、开发商、周围配套到合同以及交房日期，这里面也是错综复杂，要睁大眼睛，理智分析，再做决定。</div> <h3> 现在的房产投资已不同于几年前，闭着眼睛买也赚，现在如果不看清政策及所有买房相关事宜，就有可能被套，因为政策千变万化，个人认为，有利于投资房产的方面包括：土地资源不可再生；长寿人口在增加；二胎也会逐渐增多；人们越来越追求品质生活，没房要有房，有房要改善，更富有的要换别墅；房子也在更新换代，因为人们的欲求在不断膨胀升级……等等，不利的方面包括：刚需买不起；有房的不再买；租售同权；限购调控等等……</h3><div> 虽然大方向应该是涨，但中间一定会有起伏波动，在所难免，想要买房投资的孩纸们还是要思路清晰，想好再买，稳健为妥。</div><div> 以上，是我买这四套房的一些浅表经验，不足挂齿。</div><div> </div> <h3> 作者：付饶，著有长篇小说《浪漫无归》、《灰色天堂》、《白色月光》三部，二十集电视剧《风吹雪花飘》在北京卫视黄金时段及湖南、山东、广西、黑龙江等多家电视台播出，参与百场大型晚会的策划、撰稿，另有小品、话剧若干发表排演，是牡丹江2012-2016年春节联欢晚会的总撰稿，牡丹江首届十佳作家，青联委员，戏剧家协会副主席，牡丹江文广新局专业编剧。</h3>