自如业主共赢时代：增益租模式引领租赁市场新风尚

中国周刊生活

在商业浪潮的不断演进中，企业的成长路径往往由其选择的发展模式所决定，引领着不同的未来图景。聚焦中国住房租赁市场，尽管“二房东”模式一度盛行于众多长租公寓品牌之中，自如却独树一帜，坚守资产委托管理的核心理念，并在2022年开创性地推出了“增益租”模式，为自如业主开启了全新的合作篇章。

这一创新模式不仅深得自如内部认同，更赢得了市场的热烈反响及学术界的广泛认可。市场数据显示，2022年第一季度，自如“增益租”模式下的业主委托量实现了同比超4倍的增长，彰显了自如业主对这一模式的高度接纳。此外，该模式还荣幸入选清华经管学院案例库，标志着其在学术领域的权威肯定。

对于自如业主而言，签约“增益租”意味着与自如携手成为紧密的合作伙伴。业主将房屋托付给自如，并可选择自如的专业装修方案，将居所升级为符合现代租客需求的品质房源。而自如则依托其强大的出租能力和完善的服务体系，高效对接租客，确保业主获得稳定且可观的收益。

尤为值得一提的是，自如向签约“增益租”的业主作出了“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的郑重承诺，为业主的收益安全筑起坚实的防线。在合同中，自如与业主约定保底收益，即便房屋遭遇空置期，自如也会按时支付保底收益，空置期间的运维成本则由自如自行承担，确保业主收益不受影响。

尽管自如在一定程度上向业主让利，但凭借其行业领先的地位、深厚的用户基础以及卓越的房屋资产管理能力，自如依然能够保持健康的盈利能力，推动企业的持续发展。而自如业主在享受保底收益的同时，还能根据自如的盈利状况，获得额外的“年度分成”，实现收益的最大化。

综上所述，自如基于对自身优势的精准评估及市场环境的深刻洞察，选择了“增益租”这一前瞻模式，超越了传统的“二房东”模式，与自如业主共同构建了互利共赢的合作新生态。这一模式不仅促进了双方的长远发展，更为中国住房租赁市场的健康与有序发展贡献了积极力量。